© 2023 Av. Gözde Yavuzer. Tüm hakları saklıdır. Localveri Web Tasarım
Gözde Yavuzer Avukatlık ve Hukuki Uyum Danışmanlığı
Gayrimenkul Hukuku
HAKLAR, YÜKÜMLÜLÜKLER VE HUKUKİ STRATEJİLER
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı ve devri ile ilgili karmaşık hukuki konuları düzenleyen bir alan olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu alanda; ev, arazi, işyeri, inşaat, apartman gibi çeşitli taşınmazlara ilişkin mülkiyet hakları, kira ilişkileri, tapu işlemleri ve gayrimenkul yatırımları gibi konular ayrıntılı bir şekilde ele alınır. İşbu bilgilendirme metninde gayrimenkul hukukunun temel unsurlarına ve birtakım hukuki stratejilere yer verilmektedir.
Sonuç
Gayrimenkul hukuku, yerel yasal düzenlemeler ve uygulamalara bağlı olarak değişiklik gösteren bir alandır. Bu nedenle gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve işletmeler; hukuki süreçleri anlamak ve etkili bir şekilde yönetmek için uzman bir gayrimenkul hukuk avukatından hizmet almalıdır. Hukuki danışmanlık, risklerin en aza indirilmesi ve mülkiyet haklarının güvence altına alınması açısından kritik bir rol oynamaktadır.
Mülkiyet Hakkı ve Tapu İşlemleri
Tapu Tescil ve Mülkiyet Haklarının Güvence Altına Alınması: Gayrimenkul edinimi ve mülkiyet haklarının tescili, tapu işlemleri aracılığıyla sağlanmaktadır. Tapu sicili, mülkiyetin ve diğer ayni hakların kaydını tutmaktadır.
Rehin ve İpoteğe Bağlama İşlemleri: Gayrimenkul, uygulamada bir borcun teminatı olarak kullanılabilmektedir. Rehin veya ipotek işlemleri, bir borcun alacaklısına ödenmemesi durumunda, alacaklıya hak talep etme yetkisi verir.
Kira Hukuku ve Kiralama İlişkileri
Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Gayrimenkulün kiralanması sürecinde, kiraya veren ve kiracı kişiler arasında detaylı kira sözleşmeleri hazırlanmalı ve incelenmelidir. Bu sözleşmeler, haklar ve yükümlülükler açısından net olmalıdır.
Kira Artışları ve Hukuki Sınırlamalar: Kira bedelleri, serbest piyasa koşulları çerçevesinde taraflarca belirlenebilir. Ancak, kira artışı konusunda güncel yasal sınırlamalar ve sözleşme ile belirlenen artış hükümleri dikkate alınmalıdır.
İnşaat Hukuku ve Projeler
İnşaat Projelerinin Hukuki İncelenmesi: Yeni bir inşaat projesi başlatılırken; planlama, izinler ve çevresel düzenlemelere uygunluğun hukuki açıdan değerlendirilmesi oldukça önem arz etmektedir.
İnşaat Sözleşmeleri ve Yüklenici İlişkileri: İnşaat projeleri için sözleşmeler, taraflar arasındaki hakları ve yükümlülükleri düzenler. Yüklenici ilişkileri; iş süresi, maliyet ve kalite kontrolü gibi konuları içerir.
Miras Hukuku ve Paylaşım
Vasiyetnameler ve Miras İntikal Süreçleri: Gayrimenkul sahipleri, sahip oldukları mal varlıklarının mirasçılarına bırakılmasını vasiyetname ile düzenleyebilirler. Miras düzenlemeleri, vefat eden kişinin varislerine yani mirasçılarına mirasının intikali, söz konusu mirasın paylaşılması gibi durumları içermektedir.
Mirastan Pay Alma ve Tapu İşlemleri: Mirasçılar arasındaki mal paylaşımı ve tapu işlemleri, hukuki düzenlemelere ve vasiyetnamedeki talimatlara uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Yatırım ve Ticaret Hukuku Bağlamında Gayrimenkul
Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Hukuki Yapılar: Yatırımcılar arasında gayrimenkul projelerine yönelik yatırımlar, özel hukuki yapılar içinde düzenlenir. Fonların oluşturulması, işletilmesi ve hisse devirleri hukuki açıdan mutlaka incelenmelidir.
Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmeleri ve Hukuki Kontroller: Gayrimenkul ticareti, alıcı ve satıcı arasında detaylı sözleşmelerle düzenlenmelidir. Hukuki kontroller; tapu durumu, geçmiş haklar ve yasal durumlar gibi olguların incelenmesi için gereklidir.
Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar
Gayrimenkul hukuku alanına ilişkin, kişiler arasında oluşabilecek uyuşmazlıklar neticesinde görülebilecek davalara aşağıda yer verilmektedir. Dava türleri üzerine detaylı bilgilendirmeye ihtiyaç duyarsanız dava türüne tıklayarak bilgilendirme metinlerini okuyabilir, başkaca bir soru veya talebiniz olması halinde ise bizlere her zaman ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası
- Zilyetlikle (zamanaşımı ile) kazanma nedenine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Taşınmaz satış vaadine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Yüklenicinin temlikine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Önalım (şuf’a) hakkına dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Ehliyetsizlik nedenine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Sahtecilik nedenine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- İradeyi sakatlayan nedenlerden dolayı tapu iptali ve tescil davası
- Vekalet görevinin kötüye kullanılmasından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- İnançlı işleme dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Mirasçılığın gizlenmesinden (ketm-i verese) kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası
- Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası
Gayrimenkul Hukukundan Kaynaklanan Davalar
- Taşkın yapı nedeniyle tapu iptali ve tescil davası
- Mera iddiasına dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Aile konutu nedenine dayanan tapu iptali ve tescil davası
- Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali ve tescil davası
- Çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi davası
- Paydaşlar arasında elatmanın önlenmesi davası
- Komşuluk hukukundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi davası
- Yola el atmanın önlenmesi davası
- Mer’aya elatmanın önlenmesi davası
- Suya elatmanın önlenmesi davası
- Ecrimisil (haksız işgal) davası
- Geçit hakkı kurulması davası
- Mecra irtifakı kurulması davası
- Tapuda kayıt düzeltim davası
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili davası
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası
Sonuç
Gayrimenkul hukuku, yerel yasal düzenlemeler ve uygulamalara bağlı olarak değişiklik gösteren bir alandır. Bu nedenle gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve işletmeler; hukuki süreçleri anlamak ve etkili bir şekilde yönetmek için uzman bir gayrimenkul hukuk avukatından hizmet almalıdır. Hukuki danışmanlık, risklerin en aza indirilmesi ve mülkiyet haklarının güvence altına alınması açısından kritik bir rol oynamaktadır.