Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski ve riskli yapıların yenilenmesi ve modern, güvenli yapılar inşa edilmesi sürecidir. Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde büyük önem taşır. Bu süreç, hukuki açıdan karmaşık olabilir ve çeşitli yasal düzenlemelere tabidir. Bu yazımızda, kentsel dönüşüm hukukunun temel konularını, hukuki süreçlerini ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı olarak ele alacağız. Gözde Yavuzer’in hukuki danışmanlığı ile kentsel dönüşüm sürecinizi doğru ve etkili bir şekilde yönetebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki yapıların modernize edilmesi ve riskli yapıların yıkılarak yerine güvenli ve yaşanabilir alanlar oluşturulması sürecidir. Bu süreç, sadece fiziksel dönüşümü değil, aynı zamanda sosyal ve ekonomik dönüşümü de kapsar. Kentsel dönüşüm projeleri, yaşam kalitesini artırmayı, şehir planlamasını iyileştirmeyi ve doğal afetlere karşı dayanıklılığı artırmayı hedefler.

Kentsel Dönüşüm Hukuku ve Temel Yasalar

Kentsel dönüşüm projeleri, belirli yasal düzenlemeler çerçevesinde gerçekleştirilir. Türkiye’de kentsel dönüşümle ilgili temel yasalar şunlardır:

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun:

• • Bu kanun, riskli yapıların tespit edilmesi, yıkılması ve yeniden yapılması sürecini düzenler. Riskli alanların belirlenmesi ve dönüşüm projelerinin uygulanması bu yasa kapsamında gerçekleştirilir.

İmar Kanunu:

1. • İmar kanunu, şehir planlaması ve yapılaşma süreçlerini düzenler. Kentsel dönüşüm projelerinin imar mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilmesi gereklidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu:

1. • Bu kanun, apartman ve site gibi ortak mülkiyetlerin yönetimini düzenler. Kentsel dönüşüm projelerinde kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları bu yasa çerçevesinde belirlenir.
     
     

Kentsel Dönüşüm Süreci ve Hukuki Aşamalar

Kentsel dönüşüm süreci, belirli adımlar ve hukuki prosedürler izlenerek gerçekleştirilir:

1. Riskli Yapı Tespiti:

   • Kentsel dönüşüm süreci, öncelikle yapıların riskli olup olmadığının tespiti ile başlar. Bu tespit, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlarca yapılır.
   • Riskli yapı tespiti sonucunda, yapının depreme dayanıklı olup olmadığı ve yıkılması gerekip gerekmediği belirlenir.

2. Riskli Alan İlanı:

   • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belirli bölgeleri riskli alan ilan edebilir. Riskli alan ilan edilen bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri hızla başlatılabilir.
   • Riskli alan ilanı, bölgedeki yapıların topluca yenilenmesini ve modernize edilmesini sağlar.

3. Yıkım ve Yeniden Yapım:

   • Riskli yapıların yıkılması ve yeniden yapılması süreci başlatılır. Bu süreçte, kat maliklerinin onayı alınır ve anlaşmalar yapılır.
   • Yeniden yapım sürecinde, yeni yapıların imar mevzuatına uygun olması ve güvenli olması sağlanır.

4. Hak Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri:

• • Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri detaylı olarak belirlenir. Kat malikleri, projeye onay verme, yıkım ve yapım süreçlerine katılma hakkına sahiptir.
  • Aynı zamanda, hak sahiplerinin projeye katılımı ve yeni yapılar için belirlenen mali yükümlülükleri kabul etmeleri gereklidir.

Finansman ve Teşvikler:

• • Kentsel dönüşüm projeleri için çeşitli finansman ve teşvik imkanları mevcuttur. Devlet tarafından sağlanan kredi ve hibe imkanları, projelerin finansmanını kolaylaştırır.
  • Ayrıca, vergi indirimleri ve harç muafiyetleri gibi teşvikler de bulunmaktadır.
    
    

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Hukuki Danışmanlığın Önemi

Kentsel dönüşüm projeleri, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, projelerin doğru ve etkili bir şekilde ilerlemesini sağlar. Gözde Yavuzer, kentsel dönüşüm projelerinde hukuki danışmanlık hizmetleri sunarak aşağıdaki konularda destek sağlar:

1. Hukuki Süreçlerin Yönetimi:

   • Riskli yapı tespiti, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinin hukuki açıdan yönetilmesi.
   • Kat malikleri ile yapılan anlaşmaların hazırlanması ve müzakerelerin yürütülmesi.

2. Hak Sahiplerinin Haklarının Korunması:

   • Kat malikleri ve hak sahiplerinin haklarının korunması ve yasal haklarının savunulması.
   • Proje sürecinde hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve katılımının sağlanması.

3. Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi:

   • Kentsel dönüşüm projelerinde gerekli sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki açıdan incelenmesi.
   • Yüklenici firmalar ile yapılan anlaşmaların hukuki uygunluğunun kontrol edilmesi.

4. İtiraz ve Dava Süreçleri:

   • Kentsel dönüşüm projelerine yapılan itirazların ve açılan davaların takibi ve yönetimi.
   • İtiraz ve dava süreçlerinde hak sahiplerinin temsil edilmesi ve savunulması.

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kentsel dönüşüm projelerinde başarılı olmak için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

1. Proje Planlaması ve İmar Mevzuatına Uygunluk:

   • Projelerin doğru ve detaylı bir şekilde planlanması, imar mevzuatına uygunluğunun sağlanması gereklidir.
   • Proje planlarının belediyeler ve ilgili kurumlar tarafından onaylanması önemlidir.

2. Hak Sahiplerinin Bilgilendirilmesi ve Katılımı:

   • Hak sahiplerinin proje süreci hakkında düzenli olarak bilgilendirilmesi ve projeye aktif katılımının sağlanması gereklidir.
   • Kat malikleri ile yapılacak toplantılar ve bilgilendirme oturumları, sürecin şeffaf ve katılımcı bir şekilde yürütülmesini sağlar.

3. Finansman ve Teşviklerin Kullanımı:

   • Kentsel dönüşüm projeleri için mevcut finansman ve teşvik imkanlarının doğru bir şekilde kullanılması gereklidir.
   • Devlet tarafından sağlanan kredi ve hibe imkanlarının yanı sıra, vergi indirimleri ve harç muafiyetleri gibi teşviklerden yararlanılmalıdır.

4. Yüklenici Firma Seçimi ve Sözleşmeler:

   • Projelerin başarılı bir şekilde tamamlanması için güvenilir ve deneyimli yüklenici firmaların seçilmesi önemlidir.
   • Yüklenici firmalar ile yapılacak sözleşmelerin hukuki açıdan detaylı bir şekilde incelenmesi ve uygunluğunun kontrol edilmesi gereklidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşüm nedir?

   • Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski ve riskli yapıların yenilenmesi ve modern, güvenli yapılar inşa edilmesi sürecidir.

2. Kentsel dönüşüm projeleri için hangi yasalar geçerlidir?

   • Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemelere tabidir.

3. Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

   • Riskli yapı tespiti, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlarca yapılır. Yapının depreme dayanıklı olup olmadığı ve yıkılması gerekip gerekmediği belirlenir.

4. Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?

   • Kentsel dönüşüm süreci, yapıların riskli olup olmadığının tespiti ile başlar. Riskli yapı tespiti sonucunda, yapının depreme dayanıklı olup olmadığı ve yıkılması gerekip gerekmediği belirlenir.

5. Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin hakları nelerdir?

   • Hak sahipleri, projeye onay verme, yıkım ve yapım süreçlerine katılma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, yeni yapılar için belirlenen mali yükümlülükleri kabul etmeleri gereklidir.

6. Kentsel dönüşüm projelerinde hangi teşvikler mevcuttur?

   • Devlet tarafından sağlanan kredi ve hibe imkanları, vergi indirimleri ve harç muafiyetleri gibi teşvikler mevcuttur.

7. Kentsel dönüşüm projelerinde hukuki destek gerekli mi?

   • Kentsel dönüşüm süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiği için bir avukattan destek almak işlemlerin doğru ve hızlı ilerlemesini sağlar.

8. Riskli alan ilanı nedir?

   • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belirli bölgeleri riskli alan ilan edebilir. Riskli alan ilan edilen bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri hızla başlatılabilir.

9. Yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl işler?

   • Riskli yapıların yıkılması ve yeniden yapılması süreci, kat maliklerinin onayı alınarak başlatılır. Yeniden yapım sürecinde, yeni yapıların imar mevzuatına uygun olması sağlanır.

10. Kentsel dönüşüm projelerinde yüklenici firma seçimi nasıl yapılır?

    • Güvenilir ve deneyimli yüklenici firmaların seçilmesi önemlidir. Yüklenici firmalar ile yapılacak sözleşmelerin hukuki açıdan detaylı bir şekilde incelenmesi gereklidir.

11. Kentsel Dönüşümde Kiracılara Yardım Edilir mi?

Evet, kentsel dönüşüm sürecinde kiracılara yardım edilebilir. Kiracılar veya ayni hak sahipleri, anlaşma ile tahliye edilen yapılarda geçici kira ve konut yardımı alabilirler. Ayrıca, 1 yıldan uzun süre kiracı olarak kalanlar, anlaşmalı bankalardan bakanlık destekli kentsel dönüşüm kredisi kullanarak yeni bir konut satın alma hakkına sahiptirler.

1. Kentsel Dönüşümde Mülkiyet Hakları Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde, özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamında, mülk sahipleri arasında en az üçte iki çoğunlukla anlaşma sağlanması gerekmektedir. Anlaşmaya varılamaması durumunda, çoğunlukla anlaşanlar, anlaşmaya katılmayanların paylarını rayiç bedelden satın alabilir veya bu paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir.

1. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıda ikamet eden kişiler, yıkım sürecinde ev veya iş yerlerini kullanıyor olduklarına dair belgeler sunarak kira yardımı alabilirler. Ayrıca, riskli yapının tahliyesi gerektiğinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kiracılara taşınma yardımı olarak belirli bir miktar ödenmektedir.

1. Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapıların belirlenmesi, yıkımı ve yeni yapıların inşasıyla ilerler. Bu süreç, maliklerin büyük çoğunluğunun onayı ile yönetilir ve çeşitli hukuki düzenlemelere tabidir. Mali destekler, kira yardımları ve yasal danışmanlık, sürecin önemli parçaları arasındadır​.

1. Kentsel Dönüşümde Tahliye Süresi Ne Kadardır?

Kentsel dönüşüm kapsamında, tahliye yazısının tebliğinden itibaren binaların boşaltılması için genellikle 60 gün süre verilir. Bu süre zarfında, kiracıların ve mülk sahiplerinin yeni yerleşim yerlerine taşınmaları ve gerekli tüm işlemleri tamamlamaları beklenir​.

 

---

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,