© 2023 Av. Gözde Yavuzer. Tüm hakları saklıdır. Localveri Web Tasarım
Gözde Yavuzer Avukatlık ve Hukuki Uyum Danışmanlığı
Kira Uyuşmazlıkları
KİRA HUKUKU: KİRA SÖZLEŞMELERİ, HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Kira hukuku; kiraya veren ile kiracının, kira sözleşmesinden doğan hak ile yükümlülüklerini ve kira sözleşmesi sonucunda ortaya çıkan uyuşmazlıklarını düzenlemektedir. Kira ilişkisi ve bu ilişkiden doğan uyuşmazlıklar 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nu esas alınarak çözümlenmektedir.
Sonuç
Kira Hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki dengeyi korumayı amaçlar. Kiralama süreçlerinin, mülkiyet haklarının ve ödemelerin doğru bir şekilde ele alınması, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin hukuki güvencelerini sağlamalarına yardımcı olabilir. Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini anlamaları, potansiyel anlaşmazlıkları önlemelerine ve mevcut sorunları etkili bir şekilde çözmelerine yardımcı olmaktadır.
Kira Sözleşmeleri ve Temel Şartlar
Yazılı Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli bir süreyi aşan kira sözleşmeleri yazılı olarak yapılmalıdır. Bu sözleşmeler; kira süreçlerini, kira bedelini ve diğer önemli detayları içermelidir.
Kira Bedelleri ve Artışlar: Kira bedelleri, serbest piyasa koşulları çerçevesinde taraflarca belirlenir. Ancak, yasal sınırlamalar ve artışlar konusundaki hükümler dikkate alınmalıdır.
Kira Konutları ve Ticari Mülkler
Konut Kiraları: Konut kiraları genellikle uzun vadeli sözleşmelerdir ve bu sözleşmelerde kiracının konut kullanımına dair hakları güvence altına alınır. Konut kira hukuku, kiracı haklarını koruma amacını taşır.
Çatılı İşyeri Kiraları: İşyeri veya diğer ticari mülklerin kiralanması, ticari kira sözleşmeleri çerçevesinde düzenlenir. Bu sözleşmeler, işyeri kiralamaya özgü hükümleri içerir ve ticari faaliyetleri düzenler.
Kira Bedelinin Ödenmesi ve Gecikmeler
Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedeli, taraflar arasında belirlenen şartlara uygun olarak belirlenir. Bu belirleme sürecinde; piyasa koşulları, mülkün özellikleri ve diğer etkenler dikkate alınır.
Kira Bedeli Gecikmeleri ve Hukuki Süreçler: Kiracının kira bedelini ödemede gecikmesi durumunda, kiraya veren hukuki yollara başvurabilir. İcra süreçleri ve tahliye davaları, bu tür durumları ele alır.
Mülkiyet Hakları ve Tapu İşlemleri
Kira Sözleşmesinin Bitimi ve Taşınmazın Durumu: Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, taşınmazın teslimi ve durumu konusunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşanabilir. Bu durumda hukuki süreçler devreye girebilir.
Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri
Konutun Kullanımı ve Bakımı: Kiracı, kiralanmış konutu dikkatlice kullanmalı ve gerekli bakımı sağlamalıdır. Bu, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uygun olmalıdır.
Kiracının Çıkış Hakları ve İadeler: Kiracı, sözleşme süresi sona erdiğinde mülkü mal sahibine geri iade etmekle yükümlüdür. Bu süreç, sözleşme şartlarına göre belirlenir.
Hukuki Süreçler ve Anlaşmazlık Çözümleri
Kira Anlaşmazlıkları ve Arabuluculuk: Kiracı ve mal sahibi arasında anlaşmazlık durumunda, arabuluculuk hukuki süreçlerin başlamadan önce bir çözüm yolu olarak düşünülebilir. Ayrıca 01.09.2023 tarihi itibarıyla kira uyuşmazlıkları zorunlu arabuluculuğa tabi hale getirilmiştir.
Dava Süreçleri ve Tahliye Kararları: Kira hukukunda dava süreçleri, tarafların kira sözleşmelerine uymaması durumunda alınacak hukuki kararları içerir. Tahliye kararları, mahkeme tarafından verilir.
Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar
Kira hukuku alanına ilişkin, kişiler arasında oluşabilecek uyuşmazlıklar neticesinde görülebilecek davalara aşağıda yer verilmektedir. Dava türleri üzerine detaylı bilgilendirmeye ihtiyaç duyarsanız dava türüne tıklayarak bilgilendirme metinlerini okuyabilir, başkaca bir soru veya talebiniz olması halinde ise bizlere her zaman ulaşabilirsiniz.
Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar
- Kiracılık sıfatının tespiti davası
- Kira alacağı davası
- Kira alacağından kaynaklanan itirazın iptali davası
- Kira alacağından kaynaklanan menfi tespit davası
- Kira bedelinin tespiti, kira tespit davası
- Uyarlama davaları
- Depozito bedelinin iadesi davası
- Hor kullanma nedeniyle tazminat davası
Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar
- Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat davası
- Faydalı ve zorunlu masraflara ilişkin alacak davası
- Erken tahliye nedeniyle makul süre tazminatı davası
- Temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye davası
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası
- İhtiyaç veya inşa ve onarım nedeniyle tahliye davası
- Yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası
- Kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık nedeniyle tahliye davası
Sonuç
Kira Hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki dengeyi korumayı amaçlar. Kiralama süreçlerinin, mülkiyet haklarının ve ödemelerin doğru bir şekilde ele alınması, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin hukuki güvencelerini sağlamalarına yardımcı olabilir. Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini anlamaları, potansiyel anlaşmazlıkları önlemelerine ve mevcut sorunları etkili bir şekilde çözmelerine yardımcı olmaktadır.