Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan El Atmanın Önlenmesi Davası

Giriş

Komşuluk ilişkileri, günlük hayatın en önemli unsurlarından biridir. Ancak bazı durumlarda komşular arasında taşınmazların kullanımı konusunda ihtilaflar ve hukuka aykırı müdahaleler yaşanabilir.

Örneğin, bir komşunun diğerinin bahçesine veya arsasına tecavüz etmesi, taşınmazın sınırlarını aşan yapılar inşa etmesi, ortak duvarları veya yolları izinsiz kullanması gibi durumlar sıkça görülür.

Bu tür müdahaleler, komşuluk hukukuna ve mülkiyet hakkına aykırıdır. Böyle bir durumda mağdur olan taraf, “Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan El Atmanın Önlenmesi Davası” açarak hakkını arayabilir.

Bu makalede, komşuluk hukukunun temel prensiplerini, el atmanın önlenmesi davasının şartlarını, dava sürecini, hukuki dayanakları, yargılama masraflarını ve dava sürelerini detaylı şekilde ele alacağız.

Komşuluk Hukuku Nedir?

Komşuluk hukuku, taşınmaz sahiplerinin birbirlerine karşı hak ve yükümlülüklerini düzenleyen hukuk dalıdır.

Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) düzenlenmiş olup şu ilkeleri içerir:

• Komşular birbirlerine gereksiz zarar vermemelidir.
• Ortak kullanım alanları adil şekilde paylaşılmalıdır.
• Sınır aşımı ve taşkın yapı yapılmamalıdır.
• Ses, koku, duman, ışık ve benzeri olumsuz etkiler komşuları rahatsız etmeyecek seviyede olmalıdır.

Komşuluk hukukuna aykırı şekilde haksız müdahaleler (el atmalar) yaşandığında, mülk sahibi hukuki yollara başvurabilir.

Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan El Atma Türleri

Komşuluk hukukundan doğan el atmalar fiziki ve hukuki el atmalar olarak ikiye ayrılır:

El Atma Türü	Açıklama
Fiziki El Atma	Komşunun taşınmazına izinsiz olarak girilmesi, bahçeye duvar çekilmesi, sınır aşan yapı yapılması.
Hukuki El Atma	Komşunun taşınmaz üzerinde hakkı olmadığı halde kullanım iddiasında bulunması, sınırları değiştirmesi.

Bu tür müdahaleler karşısında taşınmaz sahibi el atmanın önlenmesi davası açabilir.

Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?

Bu dava, komşunun taşınmazına hukuka aykırı olarak müdahale etmesi halinde, mağdur olan tarafın mülkiyet hakkını korumak amacıyla açtığı davadır.

• Haksız müdahaleler sona erdirilir.
• Sınır ihlalleri düzeltilir.
• Taşkın yapıların kaldırılması sağlanır.
• Maddi zarar oluşmuşsa tazminat talep edilebilir.

Hukuki Dayanaklar

Bu dava şu yasal dayanaklara sahiptir:

Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 683: “Malik, mülkiyet hakkını kullanabilir ve başkalarının müdahalesini önleyebilir.”
Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 730: “Taşkın yapı yapan, iyi niyetli değilse müdahale edilen taşınmaz malikinin isteği üzerine yapı kaldırılır.”
Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 737: “Komşular, birbirlerine zarar vermemek için gerekli özeni göstermekle yükümlüdür.”

Bu kanunlar, mülk sahiplerinin taşınmazlarına yapılan haksız müdahaleleri önlemek için hukuki yollara başvurma hakkını tanır.

Davanın Açılma Süreci

1. Arabuluculuk Süreci (Zorunlu Değil, Ancak Tavsiye Edilir)

Komşular arasındaki anlaşmazlıklar, mahkemeye gitmeden önce uzlaşmayla çözülebilir.

2. Dava Dilekçesi Hazırlama

Dava dilekçesinde şu bilgiler yer almalıdır:

• Davacının kimlik ve taşınmaz bilgileri
• Haksız müdahalenin detayları
• Hukuki dayanaklar
• Deliller ve talepler

3. Yetkili Mahkeme

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Harçları ve Masrafları

Masraf Türü	Yaklaşık Miktar
Başvuru harcı	500 – 2.000 TL
Bilirkişi ücreti	3.000 – 5.000 TL
Avukatlık ücreti	10.000 – 50.000 TL (Serbest tarife)

Not: Mahkeme kararı lehine çıkan taraf, yargılama masraflarını karşı tarafa yükletebilir.

Davanın Süresi

Dava süreci, mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 12-24 ay arasında sürebilir.

İstinaf ve temyiz süreçleri ile birlikte toplam dava süresi 3-4 yıla kadar uzayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. El atmanın önlenmesi davası kaç yıl sürer?

Ortalama 12-24 ay, temyiz süreciyle birlikte 3-4 yıl sürebilir.

2. Komşum bahçeme duvar yaptı, dava açabilir miyim?

Evet, el atmanın önlenmesi davası açabilirsiniz.

3. Komşumun taşkın yapısını mahkeme kaldırır mı?

Evet, mahkeme taşkın yapının kaldırılmasına karar verebilir.

4. Dava açmadan önce ihtarname çekmek gerekir mi?

Zorunlu değildir, ancak süreci hızlandırabilir.

5. Komşuluk hukuku ihlalleri tazminat davasına yol açar mı?

Evet, haksız müdahale nedeniyle maddi ve manevi tazminat talep edilebilir.

Sonuç

Komşular arasında yaşanan hukuki ihtilaflar, zamanında müdahale edilmezse ciddi sorunlara yol açabilir. El atmanın önlenmesi davası, mülk sahiplerinin taşınmazlarını korumaları için en önemli hukuki çözümlerden biridir.

Eğer komşunuz taşınmazınıza haksız şekilde müdahale ediyorsa, hukuki süreci başlatmak için bir avukata danışmanız önerilir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,