Paydaşlar Arasında El Atmanın Önlenmesi Davası

Giriş

Taşınmazların birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması, özellikle miras kalan mülkler, ortak yatırımlar veya aile malları gibi durumlarda sıkça görülmektedir. Ancak ortaklar arasında taşınmazın kullanımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir.

Bazı ortaklar (paydaşlar), taşınmazı kendi mülkiyetindeymiş gibi kullanarak diğer paydaşların hakkını ihlal edebilir. Böyle bir durumda, mağdur paydaşlar “Paydaşlar Arasında El Atmanın Önlenmesi Davası” açarak hukuki haklarını koruyabilirler.

Bu makalede, paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, dava süreci, hukuki dayanakları ve sık sorulan sorular gibi konular detaylıca ele alınacaktır.

Paydaşlar Arasında El Atma Nedir?

El atma, bir taşınmaz üzerindeki haksız müdahaleyi ifade eder. Paydaşlar arasında el atma genellikle şu şekillerde ortaya çıkar:

• Bir paydaşın taşınmazın tamamını kullanması ve diğer paydaşların hakkını yok sayması
• Ortak mülkiyete konu taşınmazın bir kısmının bazı paydaşlar tarafından işgal edilmesi
• Bazı paydaşların diğerlerine ait kullanım alanlarını kısıtlaması veya taşınmazın gelirini paylaşmaması
• Ortak taşınmazın bir paydaşı tarafından tek taraflı olarak kiraya verilmesi ve gelirin paylaşılmaması

Bu gibi durumlarda, hakları ihlal edilen paydaşlar hukuki yollara başvurarak müdahalenin sona erdirilmesini talep edebilir.

Paydaşlar Arasında El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?

Bu dava, ortak mülkiyetteki taşınmazlarda bir veya birkaç paydaşın haksız olarak taşınmazı kullanması durumunda, diğer paydaşların açabileceği bir davadır.

• Haksız el atmanın önlenmesini sağlar.
• Ortak mülkiyetin korunmasına yardımcı olur.
• Paydaşlar arasında eşit hakların korunmasını sağlar.

Davanın Hukuki Dayanakları

• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 688: “Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde belirli paylarla malik olmasıdır.”
• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 689: “Hiçbir paydaş, diğerlerinin rızası olmadan taşınmazın tamamını tek başına kullanamaz.”
• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 683: “Mülkiyet hakkı, başkalarının haksız müdahalesine karşı korunur.”

Bu maddeler, paydaşlardan birinin taşınmazı haksız kullanması durumunda, mağdur olan paydaşların mahkemeye başvurma hakkını sağlar.

Davanın Açılma Süreci

Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi davası açmak için şu adımları takip etmek gerekir:

1. Sulh ve Arabuluculuk Süreci (Zorunlu Değildir, Ancak Önerilir)

Öncelikle, paydaşlar arasında anlaşma sağlanmaya çalışılabilir. Anlaşma sağlanamazsa, dava açılabilir.

2. Dava Dilekçesi Hazırlama

Dava dilekçesinde şu bilgiler yer almalıdır:

• Davacının kimlik ve taşınmaz bilgileri
• Haksız kullanımın detayları
• Hukuki dayanaklar
• Deliller ve talepler

3. Yetkili Mahkeme

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Harçları ve Masrafları

Masraf Türü	Yaklaşık Miktar
Başvuru harcı	500 – 2.000 TL
Bilirkişi ücreti	3.000 – 5.000 TL
Avukatlık ücreti	10.000 – 50.000 TL (Serbest tarife)

Not: Dava sonucunda haklı bulunan taraf, yargılama masraflarını karşı tarafa yükletebilir.

Davanın Süresi

Dava süreci mahkemelerin yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak 12-24 ay arasında sürebilir.

İstinaf ve temyiz süreçleri ile birlikte toplam dava süresi 3-4 yıla kadar uzayabilir.

El Atmanın Önlenmesi Davasında İspat ve Deliller

Delil Türü	Açıklama
Tapu Kaydı	Paydaşlık hakkını gösterir
Bilirkişi Raporu	Taşınmazın haksız kullanıldığını kanıtlar
Tanık Beyanları	Paydaşlar arasındaki ihtilafı doğrular
Kira Sözleşmeleri	Haksız şekilde kiraya verme durumu kanıtlanır

Deliller ne kadar güçlü olursa, davayı kazanma ihtimali o kadar artar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi davası kaç yıl sürer?

Ortalama 12-24 ay, temyiz süreciyle birlikte 3-4 yıl sürebilir.

2. Davayı tek bir paydaş açabilir mi?

Evet, haksızlığa uğrayan her paydaş bu davayı açabilir.

3. Ortak taşınmazı bir paydaş tek başına kullanabilir mi?

Diğer paydaşların rızası olmadan kullanamaz.

4. Paydaşlar anlaşarak taşınmazı bölebilir mi?

Evet, paydaşlar aralarında anlaşarak taşınmazı fiili veya resmi olarak bölebilirler.

5. Paydaşlardan biri taşınmazı izinsiz kiraya verirse ne olur?

Diğer paydaşlar dava açarak müdahalenin sona erdirilmesini talep edebilir.

Sonuç

Paydaşlar arasında yaşanan mülkiyet ihtilafları, zamanında müdahale edilmezse büyük hukuki sorunlara yol açabilir. El atmanın önlenmesi davası, paydaşların haklarını korumak ve haksız müdahaleleri sonlandırmak için önemli bir hukuki çözümdür.

Eğer bir paydaş taşınmazı haksız yere kullanıyorsa, hukuki süreci başlatmak için bir avukata danışmanız önerilir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,