OFİS ALANLARININ KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

Türkiye’de ofis alanlarının konuta dönüştürülmesine imkan tanıyan yönetmelik, şehirlerin gelişimine ve gayrimenkul sektörünün dinamiklerine uyum sağlamak amacıyla geliştirilmiştir. Bu dönüşüm, özellikle büyük şehirlerdeki konut ihtiyacını karşılamak ve kullanılmayan ya da az kullanılan ofis binalarını değerlendirmek için önemli bir fırsat sunmaktadır.

Yönetmelik ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar başvuru yapmak suretiyle ofis alanlarının konuta dönüşümü tekrar mümkün hale gelmiştir.

Dönüşüm Şartları:

• Uygulama imar planında diğer kullanımlarla birlikte konutun da yapılabileceğine dair hüküm bulunması;
• Yapı için 1/7/2023 tarihinden önce ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek inşaata başlanmış veya bu tarihe kadar yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olması;
• Dönüştürme işlemi sonrası parselde konut kullanım oranının %30’u geçmemesi. (Konut kullanım oranı ilgili idare meclisi kararıyla %50’ye kadar çıkartılabilecektir.)
  
  

Dönüşüm Süreci

Ofis alanlarının konuta dönüştürülmesi süreci, ilgili yerel yönetimler ve binaların bulunduğu belediyeler tarafından belirlenen kriterlere ve yönetmeliklere göre gerçekleştirilmektedir. Bu süreç genellikle aşağıdaki adımları içermektedir:

Başvuru ve Değerlendirme: Bina sahipleri ya da yöneticileri, ofis alanlarını konuta dönüştürme talebiyle ilgili belediyeye başvuruda bulunur. Başvuru, bina ve altyapı durumunun değerlendirilmesini içerir.

Planlama ve Tasarım: Dönüştürülecek alanlar için uygun konut tasarımlarının yapılması, mevcut yapıların konut ihtiyaçlarına uygun hale getirilmesi planlanır.

Onay Süreci: Yapılan plan ve tasarımlar, ilgili yönetmelik ve standartlara uygunluk açısından değerlendirilir ve onaylanır.

Uygulama: Onay alan projeler, belirlenen standartlara ve yönetmeliklere uygun olarak uygulamaya geçer.

Faydaları ve Zorlukları

Bu dönüşümün faydaları arasında, kullanılmayan ofis alanlarının etkin bir şekilde değerlendirilmesi, konut arzının artırılması, şehir merkezlerinde canlılık ve sosyal çeşitliliğin artması gibi unsurlar bulunmaktadır. Ancak, dönüşüm süreci bazı zorlukları da beraberinde getirebilir. Bu zorluklar arasında, yapısal değişikliklerin maliyeti, mevcut altyapının konut kullanımına uygun hale getirilmesi ve binaların tarihi veya mimari değerlerinin korunması gibi konular yer alabilir.

Sonuç

Türkiye’de ofis alanlarının konuta dönüştürülmesine olanak tanıyan yönetmelik, şehirlerin yeniden canlandırılması ve konut ihtiyacının karşılanması adına önemli bir adımdır. Bu sürecin başarılı bir şekilde yönetilmesi, hem gayrimenkul sektörüne hem de şehirlerin sosyal ve ekonomik yapısına katkı sağlayacak önemli fırsatlar sunmaktadır.