Tapu Tahsis Belgesi Nedir?

Tapu tahsis belgesi, taşınmaz mülkiyetinin yasal olarak devredilmesini sağlayan resmi bir belgedir. Tapu tahsis belgesi, özellikle imar affı gibi yasal düzenlemeler kapsamında önem kazanır ve taşınmazın tapuya kaydedilmesi sürecinde kritik bir rol oynar. Tapu tahsis belgesi, elinde bulunan kişiye bir takım haklar tanıyan bir belgedir. Peki, tapu tahsis belgesi tam olarak nedir, nasıl alınır ve hangi süreçleri kapsar?

Tapu Tahsis Belgesi Nasıl Alınır?

Tapu tahsis belgesi almak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekmektedir. Tapu tahsis belgesinin alınma sürecinde tahsis sorusuna cevap verilirken aynı zamanda tapu tahsis belgesi olanların da yasal haklarını belirlemektedir. Tapu tahsis belgesi alma sürecinin ve gerekli belgelerin hakkında detaylı bilgi:

1. Başvuru: Taşınmaz sahibi veya yetkilisi, ilgili belediyeye veya tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur.
2. İnceleme ve Onay: İlgili kurum, taşınmazın yasal durumunu ve uygunluğunu inceler. Eğer taşınmaz yasal şartlara uygunsa, tapu tahsis belgesi onaylanır ve düzenlenir.
3. Tapuya Kaydedilme: Onaylanan tapu tahsis belgesi, tapu siciline kaydedilir ve taşınmaz sahibine resmi olarak tahsis edilir.

Tapu Tahsis Belgesinin Geçerliliği

Tapu tahsis belgesinin geçerliliği, belirli şartlara bağlıdır:

• Yasal Uygunluk: Taşınmazın imar planlarına ve yasal düzenlemelere uygun olması gereklidir.
• Başvuru ve Onay Süreci: Başvuru süreci tamamlanmış ve belge onaylanmış olmalıdır.
• Tapu Kaydı: Belgenin tapu siciline kaydedilmiş olması şarttır.

Tapu Tahsis Belgesi Verilmiş Olan Gayrimenkul Devredilir mi?

Tapu tahsis belgesi ile sağlanan hak, mirasçılara geçebilir. Belge sahibinin vefatı durumunda, mirasçılar bu belgenin sağladığı haklara sahip olabilirler. Tapu tahsis belgesinin devrinin gerçekleşebilmesi için sözleşmenin noter huzurunda yapılması gerekmektedir. Ancak, bu işlemin gerçekleşmesi durumunda tapusu olan bir gayrimenkulün satışı kadar kesin bir güvence sağlamaz.

Tapu tahsis belgesi sahibi, bu belgeyi başka birine satabilir ve yeni sahip, gerekli prosedürleri tamamladıktan sonra tapuyu üzerine alabilir. Ancak, tapu tahsis belgesi mülkiyete dair kesin bir güvence sunmaz. Bu nedenle, tapu tahsis belgesi olan gayrimenkulleri satın almayı düşünenlerin bu durumu dikkate almaları önemlidir.

Tapu Tahsis Belgesi Verilen ve Verilmeyen Yapılar

Tapu tahsis belgesi verilen ve verilmeyen yapıların farklı olmasındaki sebepler, yapıların yasal statüsü, konumu ve geliştirilme amacına göre ortaya çıkmaktadır. Aşağıda, tapu tahsis belgesinin verildiği ve verilmediği yapıların açıklamalarını bulabilirsiniz:

Tapu Tahsis Belgesi Verilen Yapılar

1. Toplu Konut Projeleri: Devlet desteği ile toplu konut projeleri çerçevesinde yapımı tamamlanan yapılar, uygun fiyatlı konut sağlama amacı taşıdığı için tapu tahsis belgesi alabilir. Bu tür projeler, sosyal konut ihtiyacını karşılamak için önemli bir rol oynar.
2. Gecekondu Düzenlemeleri: Gecekondu bölgelerinin ıslahı ve dönüşüm projeleri çerçevesinde, mevcut gecekonduların yasal statü sahibi olabilmesi ve modern konutlara dönüştürülmesi amacıyla tapu tahsis belgesi verilebilir. Bu düzenlemeler sayesinde, kentleşme sürecinde önemli bir adım gerçekleştiği görülmektedir.
3. Kırsal ve Tarımsal Alanlardaki Yapılar: Belirli kırsal kalkınma projeleri veya tarımsal faaliyetleri desteklemek ihtiyacını karşılamak adına inşa edilen yapılar, tapu tahsis belgesi alabilir. Bu tür yapılar, kırsal kalkınmayı teşvik etmek için önemli bir araçtır.

Tapu Tahsis Belgesi Verilmeyen Yapılar

1. Kaçak Yapılar: Resmi izinlerin varlığı olmadan inşa edilen ve yasal olmayan yapılar, tapu tahsis belgesi alamaz. Bu tür kaçak yapılar, genel anlamda yıkım veya ıslah edilme riski altındadır. Kaçak yapıların yasal durumu, mülk sahipleri için önemli bir sorundur.
2. Turizm ve Sanayi Bölgelerindeki Yapılar: Özel turizm veya sanayi bölgelerinde, bu alanların özgün kullanım amacını karşılayacak özelliklere sahip olmayan yapılar tapu tahsis belgesi alamaz. Bu bölgelerdeki yapıların yasal durumu, bölgenin kalkınma stratejisine bağlıdır.
3. Koruma Altındaki Alanlardaki Yapılar: Tarihi, kültürel veya doğal koruma altına alınmış alanlarda inşa edilen yapılar, bu alanların koruma statüsünün bulunmasına bağlı olarak tapu tahsis belgesi alamaz. Bu tür alanlarda yapılan inşaatlar, sıkı denetim ve izinlere tabidir.
4. Askeri Alanlar ve Stratejik Bölgeler: Askeri güvenlik veya stratejik öneme sahip bölgelerde inşa edilen yapılar için tapu tahsis belgesi verilmez. Bu bölgelerdeki yapıların yasal durumu, ulusal güvenlik politikalarına göre belirlenir.

Tapu Tahsis Belgeleri Tapu Senedine Nasıl Dönüştürülür?

Tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülebilmesi için belirli prosedürler izlenir. Bu süreç belirli yasal şartların ve prosedürlerin yerine getirilmesini gerektirir. Başvuru, mücavir alan sınırları içindeki belediyelere veya diğer alanlarda valiliklere yapılır. Tapu Tahsisi Belgesinin Tapu Senedine dönüşütürlme başvurusunun şartları şunlardır:

1. İmar Planı: Gayrimenkulün bulunduğu bölgede “ıslah imar planı” veya “imar planı” yapılmış olmalıdır. Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin yapılaşma ve kullanım standartlarının belirlenmiş olması gerekmektedir.
2. Bölge Kısıtlamaları: Başvuru alanı turizm bölgesi, askeri bölge, su havzası veya karayolları kamulaştırma sınırı içinde olmamalıdır.
3. Tek Tapu Tahsis Belgesi Sahipliği: Tapu tahsis belgesi sahipleri, başka bir tapu tahsis belgesi sahibi olmamalıdır. Bu kuralın konulma amacı; dar gelirli vatandaşların faydasına olan projelerde, kaynakların adil bir şekilde dağıtılmasını sağlamaktır.
4. Bilirkişi Raporu: Tahsis konusu yer ile tescili istenen gayrimenkulün uyumlu olduğuna dair bilirkişi raporu sunulmalıdır.
5. Rayiç Değer ve Masraflar: 2981 Sayılı Kanun kapsamında, taşınmazın rayiç değerinin ve diğer masrafların ödenmiş olması gereklidir.

Tapu Tahsis Belgesinin Tapuya Dönüştürülmesinde Hangi Belgeler Gereklidir?

Başvuru sırasında hazırlanması gereken belgeler şunlardır:

• Başvuru Dilekçesi: Başvuru sürecinin sağlıklı yürütülmesi için bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması tavsiye edilir.
• Noter Onaylı Beyanname ve Taahhütname
• Banka Dekontları: Yapılan ödemeleri gösteren belgeler
• Veraset İlamı: Tapu tahsis belgesi sahibi vefat etmişse
• Nüfus Kayıt Örneği

Tapu Tahsis Belgesi Harçları

İmar mevzuatına aykırı yapılar için alınacak harçlar, 2981 Sayılı Kanun gereğince belirlenmiştir. Bu kanuna göre, imar mevzuatına aykırı yapıların harçları, belediye ve mücavir alan sınırları içinde iki kat bina inşaat harcı olarak alınır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise bu harçların yarısı alınır.

Tapu Tahsis Belgesi İçin Avukat Seçimi

Tapu tahsis belgesi başvurusu, ilgili belediye veya il özel idaresine yapılır. Bu süreçte bir vekil tarafından hazırlanacak dilekçe ile başvuru yapılması önerilir. Dava sürecinde güvenilir bir hukuk bürosundan hizmet almak, işlemleri daha kolay hale getirecektir.

Tapu Tahsis Belgesi İçin Dava Süreci

Tapu tahsis belgesi iptali, idari bir süreçtir ve idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesi talebinin reddedilmesi de idari işlemler kapsamında değerlendirilir ve iptal davası açılabilir. Bu tür davalar, idari yargının görev alanına girer.

Tapu Tahsis Belgesi İptal Nedenleri

Tapu tahsis belgesi iptali, belirli yasal sebeplerle yapılır. Taşınmazın 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’na uygun olmaması, yanlış bilgi verilmesi veya yolsuz tescil gibi durumlarda belge iptal edilir. Hak sahibi olmadığı halde tapu sahibi olan kişilerin tapuları resen iptal edilir ve yolsuz tescil kaynaklı davalar açılır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapu Tahsis Belgesi ile Tapu Senedi Arasındaki Fark Nedir?

Tapu tahsis belgesi, taşınmazın yasal olarak sahibine tahsis edildiğini gösteren bir ön belgedir. Tapu senedi ise taşınmazın kesin mülkiyetini gösteren ve tapu siciline kaydedilmiş resmi bir belgedir.

2. Tapu Tahsis Belgesi Ne Kadar Süreyle Geçerlidir?

Tapu tahsis belgesi, tapu siciline kaydedilene kadar geçerlidir. Tapuya kaydedildikten sonra, taşınmazın mülkiyet hakkı tapu senedi ile kesinleşir.

3. Tapu Tahsis Belgesi Hangi Durumlarda İptal Edilir?

Tapu tahsis belgesi, taşınmazın yasal durumu veya imar planlarına uygun olmaması durumunda iptal edilebilir. Ayrıca, başvuru sürecinde yanlış bilgi verilmesi veya yasal olmayan yollarla belge alınması durumunda da iptal edilebilir.

4. Tapu Tahsis Belgesi ile Satış Yapılabilir mi?

Tapu tahsis belgesi, taşınmazın yasal olarak sahibine tahsis edildiğini gösterir ancak tapu senedi gibi kesin bir mülkiyet belgesi değildir. Bu nedenle, satış işlemi için tapu senedinin düzenlenmesi gereklidir.

5. Tapu Tahsis Belgesi İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Tapu tahsis belgesi başvurusu için gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, başvuru formu, taşınmazın yasal durumu ve imar planları ile ilgili belgeler yer alır.

---

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,