Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat Mülkiyeti Kanunnu’na göre kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin sahiplerine ait mülkiyet hakkıdır ve bu hakkın elde edilebilmesi için yapının inşaatının tamamlanmış ve yapının tamamen sağlam bir yapıda olması gerekmektedir.

Kat mülkiyetine geçiş, hem yasal hem de uygulama açısından dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken adımlar, gerekli belgeler ve masraflar hakkında yönlendirilmeye ihtiyaç vardır. İşte kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin detaylı rehberi:

Kat Mülkiyeti ve İskân Belgesi

Kat mülkiyeti tesis edilecek yapıda öncelikle iskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınmış olmalıdır. İskân, yapının ruhsata ve mevzuata uygun şekilde inşa edildiğini gösterir ve kat mülkiyeti başvurusu için zorunludur.

İskan alınmamış bir mülkiyet, imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmiş olabileceği gibi aynı zamanda binanın sağlamlığı açısından soru işaretlerine sebep olabilir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, yapının tamamı için uygulanacak düzenlemelerdir. Bu nedenle, yapının tamamı için kat mülkiyetine başvurulmalıdır. Kat İrtifakından Kat mülkiyetine geçiş sürecinde dikkate alınması gerekenler:

1. Arsa Paylarının Hesaplanması: Arsa paylarının hangi oranda hangi bağımsız bölüme ait olacağının belirlenmesi gereklidir.
2. Bağımsız Bölümlerin ve Ortak Alanların Belirlenmesi: Mülkiyette nerelerin bağımsız bölüm, nerelerin eklenti ve nerelerin ortak alan olacağı belirlenmelidir.
3. Yapının Betonarme Olması: Ana taşınmazın betonarme yapıda olması gerekmektedir; ahşap gibi yapılarda kat mülkiyeti tesis edilemez.

Kat Mülkiyetinin Kurulması

Kat mülkiyeti genellikle kat irtifakı rejiminden kat mülkiyetine geçiş ile kurulur. İskân alındıktan sonra yetkili idare 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine gönderir ve kat mülkiyeti kendiliğinden geçerlilik kazanır. Arsa sahipleri veya kat irtifakı sahipleri de bu geçişi talep edebilirler.

Doğrudan Kat Mülkiyeti Başvurusu: Kat irtifakına geçmeden doğrudan kat mülkiyetine başvurmak da mümkündür. Bu durumda, tapu memurunca düzenlenen resmi senet ile kat mülkiyetine geçiş sağlanır. Bu süreçte, aşağıdaki belgelerin hazır edilmesi ve tüm maliklerin başvurusu gerekmektedir:

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçişte Gerekli Belgeler

Kat mülkiyetine geçiş için hazırlamanız gereken belgeler:

• Mimarî Proje:Bağımsız bölümlere düşen arsa paylarının gösterildiği ve bağımsız bölümlerin özelliklerini, konumlarını, numaralarını içeren görevli mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan mimarî proje.
• İskân Belgesi: Yapı kullanma izin belgesi (İskân).
• Yönetim Planı: Bağımsız bölümlerin kullanım tarzına ve yapıların özelliğine göre hazırlanmış, paydaşlar/malikler tarafından imzalanmış yönetim planı.
• Diğer Belgeler: Zorunlu deprem sigortası belgeleri, kat maliklerinin nüfus cüzdanı fotokopileri ve vesikalık resimleri.

Kat Mülkiyetine Geçişin Masrafları

Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri vergi ve harçlardan muaftır. Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce Döner Sermaye İşletmesi tarafından belirlenen tarife kapsamında, bağımsız bölüm başına ücret alınacaktır. Bu ücret yöreden yöreye değişiklik göstermektedir.

Emlak Vergisi ve Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyetine geçişle birlikte emlak vergisi artabilir. Maliklerin bu hususu göz önünde bulundurmaları önemlidir.

Kat Mülkiyetine Geçişle İlgili Sorular

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreciyle ilgili hukuki sorularınız varsa bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi ve Kat Mülkiyeti

Ortaklığın giderilmesi davalarında, özellikle çok daireli binalarda, hakim tüm paydaşlara/mirasçılara payları/hakları oranında daire/dükkan paylaştıracak şekilde bir kat mülkiyeti rejimi tesis edebilir. Ancak bu, taşınmazın bölünmeye elverişli olması şartına bağlıdır.

Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti

Toplu yapılarda veya sitelerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin usulü daha farklıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kat mülkiyetine doğrudan başvurmak mümkün müdür?
   Evet, kat mülkiyetine doğrudan başvurmak mümkündür. Bu durumda, yapının tamamlanmış ve iskân belgesinin alınmış olması gereklidir. Malikler, tapu memurunca düzenlenen resmi senet ile doğrudan kat mülkiyetine geçiş sağlayabilirler. Başvuru sırasında gerekli belgelerin tamamlanmış olması ve tüm maliklerin başvuruda bulunması şarttır.
2. Kat mülkiyetine geçişte zorunlu deprem sigortası gerekli midir?
   Evet, kat mülkiyetine geçiş için zorunlu deprem sigortası (DASK) belgesi gereklidir. Deprem sigortası, binanın olası deprem zararlarına karşı korunmasını sağlar ve bu sigortanın geçerli olduğuna dair belge, kat mülkiyeti başvurusu sırasında tapu dairesine sunulmalıdır.
3. Kat mülkiyetine geçişte ortak alanlar nasıl belirlenir?
   Kat mülkiyetine geçiş sürecinde, bağımsız bölümler ve ortak alanlar belirlenmelidir. Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait olan alanlardır ve bu alanlar mimarî projede belirtilir. Ortak alanların belirlenmesi, bağımsız bölümlerin kullanım tarzına ve yapının özelliklerine göre yapılır.
4. Kat mülkiyetine geçişte belediye onayı gerekli midir?
   Evet, kat mülkiyetine geçişte belediye onayı gereklidir. İskân belgesinin alınması belediyeden onay alınmasını gerektirir. İskân belgesi, yapının ruhsata uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösterir. Bu belge olmadan kat mülkiyetine geçiş yapılamaz.
5. Kat mülkiyetine geçişte hukuki destek almak neden önemlidir?
   Kat mülkiyetine geçiş süreci, yasal prosedürler ve belgeler gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu süreçte hata yapılması, hukuki sorunlara ve ek maliyetlere yol açabilir. Uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki destek almak, belgelerin doğru şekilde hazırlanması, yasal süreçlerin eksiksiz takip edilmesi ve olası sorunların önlenmesi açısından önemlidir. Avukat, maliklerin haklarını koruma altına alarak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Sonuç olarak, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, doğru adımlar ve belgelerle takip edildiğinde sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir. Bu süreçte alanında uzman bir avukattan yardım almak, sürecin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasında önemli bir rol almaktadır.

---

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,