Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Buna Dayanan Tapu İptali ve Tescili

Bakım Alacaklısı Tarafından Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası

Bakım alacaklısı, hukuken geçerli olmayan bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak, taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescili için dava açabilir. Bu davalar, genellikle bakım borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmediği veya sözleşmenin geçersiz olduğu durumlarda gündeme gelir.

Geçersiz Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal Davaları

Bakım alacaklısı, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçersiz olduğunu öne sürerek tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir. Ancak bu iddianın geçerli olması için sözleşmenin gerçekten hukuken geçersiz olduğunun kanıtlanması gereklidir. Bakım borçlusunun edimlerini tam olarak yerine getirmemesi durumunda, bakım alacaklısı sözleşmenin iptalini ve tapunun eski haline dönmesini talep edebilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersizse ve bu sözleşmeye dayanarak yapılan tapu tescili yolsuz sayılıyorsa, bakım alacaklısı tapu iptali davası açabilir. Bu davada, bakım borçlusunun kusurlu olup olmadığının ispatı önemlidir. Eğer bakım borçlusu, bakım alacaklısının bakımını tam anlamıyla sağlamamışsa, tapu iptali ve tescil davası başarılı olabilir.

Bakım Borçlusu Tarafından Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası

Bakım borçlusu da, geçerli bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir. Ancak, bu tür davalar genellikle bakım alacaklısının yaşamı boyunca gündeme gelmez. Bakım borçlusu, taşınmazın tescilini mahkemeden talep edebilmek için bakım yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğini kanıtlamak zorundadır.

Türk Medeni Kanunu’nun 716’ncı maddesi, bakım borçlusuna, bakım alacaklısının taşınmazı kendisi üzerine tescil etmemesi durumunda, tapu tescili için dava açma hakkı tanımaktadır. Ancak bu durumda, bakım borçlusunun yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğini ispatlaması gerekir.

Nafaka Alacaklılarının Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davaları

Nafaka alacaklıları, bakım alacaklısının nafaka ödeme kapasitesini yitirmesine yol açan ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu durumda, nafaka alacaklısı, bakım alacaklısının mal varlığının devri sonucu kendi nafaka hakkının zedelendiğini kanıtlamak zorundadır.

Nafaka alacaklıları, bakım alacaklısının borçlarını ifa etmeye yönelik imkanlarını kaybetmesi nedeniyle sözleşmenin iptali için dava açabilirler. Bu davalarda, hakim nafaka alacaklısı, bakım alacaklısı ve bakım borçlusu arasında üçlü bir ilişki kurarak, nafaka ödenmesine karar verebilir ve sözleşmenin iptali talebini reddedebilir.

Bakım Alacaklısının Mirasçıları Tarafından Açılan Tenkis ve Muvazaa Davaları

Bakım alacaklısının mirasçıları, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin saklı paylarını ihlal ettiğini iddia ederek tenkis davası açabilirler. Tenkis davası, miras bırakanın saklı paylı mirasçılarının haklarını ihlal eden işlemlerin geri alınmasını amaçlar. Bakım alacaklısının tüm malvarlığını devrettiği durumlarda, mirasçılar bu devrin saklı paylarını ihlal ettiğini iddia edebilirler.

Mirasçıların açabileceği bir diğer dava türü ise muvazaa davasıdır. Muvazaa davası, miras bırakanın, malvarlığını mirasçılarından kaçırmak amacıyla görünürde farklı bir işlem yapmış gibi göstererek gerçekte bağışlama yapması durumunda açılabilir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaalı olarak düzenlendiyse, mirasçılar bu sözleşmenin iptali ve taşınmazın eski haline dönmesi için dava açabilirler.

Yargıtay İçtihatları ve Uygulamalar

Yargıtay, bu tür davalarda tarafların edimleri arasındaki oransızlık, miras bırakanın yaşı ve sağlık durumu gibi unsurları dikkate alır. Ayrıca, miras bırakanın saklı pay kurallarını dolanmak amacıyla hareket ettiğinin kanıtlanması durumunda, yapılan işlemler tenkise tabi tutulur. Bakım borçlusu, bakım yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve edimler arasında oransızlık olmadığını kanıtlayabilirse, tenkis talebi reddedilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bakım alacaklısı, geçersiz bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali davası açabilir mi?

Evet, bakım alacaklısı, geçersiz bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. Ancak bu davanın başarılı olabilmesi için sözleşmenin geçersiz olduğunun ve bakım borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmediğinin kanıtlanması gerekir.

2. Nafaka alacaklıları, bakım alacaklısının yaptığı bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine karşı dava açabilir mi?

Evet, nafaka alacaklıları, bakım alacaklısının nafaka ödeme kapasitesini yitirmesine neden olan bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine karşı dava açabilir. Bu davada, nafaka alacaklısının haklarının zedelendiğini kanıtlaması gerekmektedir.

3. Mirasçılar, ölünceye kadar bakma sözleşmesine karşı hangi davaları açabilir?

Mirasçılar, ölünceye kadar bakma sözleşmesine karşı tenkis ve muvazaa davaları açabilirler. Tenkis davası, saklı paylarını ihlal eden işlemlerin geri alınmasını sağlarken, muvazaa davası, mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan işlemlerin iptalini amaçlar.

4. Bakım borçlusu, ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir mi?

Evet, bakım borçlusu, geçerli bir ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. Ancak bu davanın başarılı olabilmesi için bakım borçlusunun yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğini kanıtlaması gereklidir.

5. Ölünceye kadar bakma sözleşmesine karşı açılan davalarda Yargıtay’ın rolü nedir?

Yargıtay, bu tür davalarda tarafların edimleri arasındaki oransızlık, miras bırakanın yaşı ve sağlık durumu gibi unsurları dikkate alır. Ayrıca, miras bırakanın saklı pay kurallarını dolanmak amacıyla hareket ettiğinin kanıtlanması durumunda, yapılan işlemler tenkise tabi tutulur.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,