Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir süre içinde satılmasını taahhüt eden ve bu süre içinde tapuda devrinin yapılmasını amaçlayan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, taşınmazın mülkiyetinin belirsiz olduğu durumlarda veya belirli şartlar altında taşınmazın satılması için kullanılır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir süre içinde satılmasını taahhüt eden ve bu süre içinde tapuda devrinin yapılmasını amaçlayan bir hukuki belgedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmemiştir. Bu sözleşme, genellikle taşınmazın mülkiyetinin net olmadığı durumlarda veya satış sürecinin belirli şartlara bağlı olduğu durumlarda kullanılır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vasıtasıyla taraflara tanınan hak nispi niteliktedir. Bu hak sebebiyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi herkese karşı ileri sürülemeyip sadece sözleşmenin taraflarını ilgilendiren bir sözleşme durumundadır. Yani sözleşmenin tarafı olmayan bir üçüncü kişiye karşı bu hak ileri sürülemeyecektir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre noter huzurunda düzenlenmelidir. Sözleşme, tarafların belirli şartlara uygun olarak anlaşmalarını içerir ve bu şartlar noter tarafından onaylandıktan sonra tapuya şerh verilir. Tapuya şerh verilmesi, sözleşmenin üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlar.
Tapuya şerh verilmediği durumlarda sözleşmenin kişiye nispi hak vermiş olması sebebiyle, bu hak sadece sözleşmenin taraflarına karşı ileri sürülebilecektir, sözleşmenin tarafı olmayan 3. kişilere karşı ileri sürülemeyecektir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter huzurunda düzenlenmelidir ve tapuda şerh verilmelidir. Başka bir şekilde demek gerekirse, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi senede bağlanması, noterde düzenlenme şeklinde yapılması, sözleşmenin geçerlilik şartlarındandır. Ayrıca, taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve mülkiyet hakkı veren bir kaydın olması gereklidir. Tapusuz taşınmazlar için bu sözleşme yapılamaz.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Aykırılık Durumunda Ne Yapılabilir?
Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi sözleşmeye taraf olan iki tarafa da karşılıklı borç yükleyen bir sözleşme niteliğindedir. Sözleşmeye aykırılık durumunda, sözleşme şartlarını ihlal eden taraf, Borçlar Kanunu hükümlerine göre tazminat talep edebilir veya sözleşmenin ifasını talep edebilir. Vaad eden taraf, sözleşmeye aykırı davrandığı takdirde tazminat borcuyla karşı karşıya kalabilir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Zamanaşımı Süresi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için özel bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Genel hükümlere göre, sözleşmeden doğan haklar için 10 yıllık zamanaşımı süresi geçerlidir. Zamanaşımı süresi, taşınmaz üzerindeki devir engellerinin ortadan kalktığı anda başlar ve 10 yıl içinde hakların kullanılması gereklidir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
Sıkça Sorulan Sorular
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, tapusuz taşınmazlar için yapılabilir mi?
Evet, yapılabilir. Ancak sözleşme konusu taşınmazın tapuda kayıtlı olması gerekmektedir. Tapusuz taşınmazlar için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenemez.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nde taraflar ne gibi yükümlülükler altına girer?
Vaad eden taraf, belirtilen tarihte asıl satış sözleşmesini yapmayı ve taşınmazı devretmeyi taahhüt eder. Vaad alan taraf ise belirtilen bedeli ve ödeme şeklini belirtilen biçimde ödemeyi taahhüt eder.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nde zamanaşımı süresi ne zaman başlar?
Zamanaşımı süresi, taşınmaz üzerindeki devir engellerinin ortadan kalktığı anda başlar. Eğer taşınmaz üzerindeki devir engelleri bulunuyorsa, zamanaşımı süresi o engellerin kalktığı tarihte başlar.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nde tapuya şerh verilmesi neden önemlidir?
Tapuya şerh verilmesi, sözleşmeden doğan hakların üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlar. Bu şerh, sözleşmenin ayni etkiye dönüşmesini sağlar ve sözleşmeye bağlılık sağlar.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nde taraflar sözleşmeyi nasıl sonlandırabilir?
Taraflar, karşılıklı iradeleriyle sözleşmeyi herhangi bir zamanda sonlandırabilirler. Ayrıca, sözleşme şartlarına uymayan tarafın tazminat borcu veya sözleşmenin feshi de mümkündür.
Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
Saygılarımızla,
