Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği bir yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine dayanarak, kiracının taşınmazı belirlenen tarihte boşaltması için düzenlenen bu taahhütname, kiraya verenin yasal olarak kiracıyı tahliye etmesini kolaylaştırır. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin doğru ve eksiksiz bir şekilde doldurulması büyük önem taşır.

Tahliye taahhütnamesi, yalnızca kiralananın tesliminden sonra ve kiracının özgür iradesi ile verilmelidir. Aksi takdirde, taahhütname geçersiz kabul edilebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Doldurulurken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye taahhütnamesi doldururken şu adımları izlemek gerekir:

1. Belge Üzerinde Kiracının Bilgileri: Kiracının ad ve soyadı ile kimlik bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılmalıdır. Kiracının taahhütnameyi kendisinin doldurup imzalaması gerekmektedir. Vekil aracılığıyla düzenlenmesi durumunda, vekilin özel yetki içeren bir vekaletnameye sahip olması şarttır.
2. Taahhütnamenin Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi geçerli olabilmesi için yazılı yapılmalıdır. Sözlü olarak yapılan tahliye taahhütleri yasal olarak geçerli sayılmaz. Taahhütname, ister elle ister bilgisayarda yazılabilir ancak kiracı tarafından imzalanması zorunludur.
3. Kiralananın Adresi: Taahhütnamede kiralanan taşınmazın adresi tam ve doğru olarak belirtilmelidir. Bu, hangi taşınmazın tahliye edileceğini netleştirir.
4. Tahliye Tarihi: Kiracının kiralananı ne zaman boşaltacağını gösteren tarih net bir şekilde yazılmalıdır. Tarih gün, ay ve yıl olarak belirtilmelidir. Boşaltma tarihi belirtilmemiş bir tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır.
5. İmzaların Tamamlanması: Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kiracının imzası zorunludur. Eğer kira ilişkisi birden fazla kiracıyı içeriyorsa, tüm kiracıların taahhütnameyi imzalaması gerekir. Bu imzalar, kiracının taahhütnameyi özgür iradesiyle kabul ettiğini gösterir.
6. Tarihin Sonradan Eklenmesi: Tahliye taahhütnamesinin taşınmazın kiracıya tesliminden önce düzenlenmesi hukuka aykırıdır. Tahliye taahhüdü, taşınmaz teslim edildikten sonra verilmelidir. Eğer kira sözleşmesi yapılırken imzalanmışsa, geçerli kabul edilmeyebilir.
7. Tahliye Taahhüdünün Noter Tasdiki: Her ne kadar noter onayı zorunlu olmasa da, noter tasdikli tahliye taahhütnameleri, olası uyuşmazlık durumlarında daha güçlü bir hukuki dayanak sağlar.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği İçin Şartlar

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

• Yazılı olması: Tahliye taahhüdü yazılı olmak zorundadır. Sözlü tahliye taahhüdü yasal olarak geçersizdir.
• Kiracının İmzası: Tahliye taahhüdünü bizzat kiracının vermesi ve imzalaması gerekmektedir. Kiracının yakınları ya da vekil, özel yetki verilmediği takdirde, bu taahhüdü veremez.
• Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra ve taşınmaz teslim edildikten sonra verilmelidir. Kira sözleşmesi yapılırken ya da öncesinde verilen taahhütler geçersizdir.
• Boşaltma Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye taahhütnamesinde kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı açıkça belirtilmelidir. Tarihin yer almadığı taahhütnameler geçersiz sayılır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Olabilir Mi?

Bazı durumlarda tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılabilir:

• Zorla ya da Baskı İle Alınması: Kiracının iradesine aykırı olarak baskı altında verilen taahhütnameler geçersiz sayılır.
• Taşınmazın Tesliminden Önce Verilmişse: Kira sözleşmesi sırasında ya da öncesinde alınan tahliye taahhütnameleri yasal olarak geçersizdir.
• Tahliye Tarihi Belirtilmemişse: Eğer tahliye taahhütnamesinde taşınmazın boşaltılacağı tarih yazılmamışsa, bu taahhütname geçersiz olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir?

Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmak zorundadır. Eğer kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren şu iki yoldan kiracıyı tahliye edebilir:

1. İcra Yolu ile Tahliye: Kiraya veren, kiracının belirttiği tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak icra takibi başlatabilir. İcra takibinin başlatılması ile birlikte kiracıya 15 gün içinde taşınmazı boşaltması için ödeme emri gönderilir. Bu süreç genellikle 6-8 ay sürebilir.
2. Dava Yolu ile Tahliye: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinin belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Mahkeme kararına bağlı olarak bu süreç yaklaşık 15-16 ay sürebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir.

2. Tahliye taahhütnamesi nasıl geçerli olur?

Taahhütnamenin geçerli olması için yazılı olması, kiracı tarafından bizzat verilmesi, taşınmaz teslim edildikten sonra hazırlanması ve tahliye tarihinin net olarak belirtilmesi gerekir.

3. Boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Boş tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından sadece imzalanıp sonradan doldurulmuş olsa bile geçerli kabul edilebilir. Ancak kiracının bu taahhütnamenin geçersiz olduğunu kanıtlaması gerekmektedir.

4. Tahliye taahhütnamesi ile kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?

İcra takibi ile tahliye süreci genellikle 6-8 ay sürerken, dava yolu ile tahliye süreci 15-16 ay kadar sürebilir.

5. Tahliye taahhüdü sözlü olabilir mi?

Hayır, tahliye taahhüdü yazılı yapılmadıkça geçerli sayılmaz. Sözlü yapılan taahhütler geçersizdir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,