
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Günlük hayatta sıkça karşılaşılan sözleşme türlerinden biri olan kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kira Sözleşmesinin Unsurları
- Tarafların Anlaşması Kira sözleşmesinin oluşabilmesi için ilk şart, tarafların karşılıklı olarak anlaşmalarıdır. Bu anlaşma, kiraya verenin bir mal veya hakkı kiracıya kullanması için devretmesi ve kiracının da buna karşılık kira bedelini ödemeyi kabul etmesi ile gerçekleşir.
- Bir Şeyin Kullanılmasının Devri Kira sözleşmesinin kurulmasıyla kiraya veren, sözleşmenin konusu olan mal veya hakkı geçici bir süreyle kiracının kullanımına bırakır. Kiracıya devredilen kullanma hakkı, kira süresiyle sınırlı olup, kira sözleşmesinin sona ermesiyle kiralanan malın iade edilmesi gerekir.
- Kira Bedeli Kiracı, kiralananı kullanmak karşılığında belirlenen kira bedelini ödemek zorundadır. Kira sözleşmesinin geçerliliği, kira bedelinin belirlenmiş olmasına bağlıdır.
Kira sözleşmesinin kurulması için herhangi bir şekil şartı aranmamakla birlikte, ispat kolaylığı açısından yazılı olarak yapılması tavsiye edilir. Bu unsurların varlığı ile kira sözleşmesi kurulur ve taraflar arasında belirli hak ve yükümlülükler doğar.
Kiraya Verenin Borçları
- Teslim Borcu Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede belirtilen kullanıma elverişli bir şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
- Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamışsa, kiraya verene aittir.
- Yan Giderlere Katlanma Borcu Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili yan giderlere katlanmak zorundadır.
- Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk Kiraya veren, kiralananın teslim anındaki ayıplarından ve sonradan ortaya çıkan ayıplardan sorumludur. Kiracı, bu ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden indirim yapılmasını talep edebilir.
Kiracının Borçları
- Kira Bedelini Ödeme Borcu
Kiracı, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
- Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek zorundadır. Aksi takdirde, kiraya veren, belirli şartlar altında sözleşmeyi feshedebilir.
- Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
- Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, doğacak zarardan sorumludur.
- Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine yönelik çalışmalara katlanmak zorundadır. Ayrıca, kiraya verenin belirlediği üçüncü kişilerin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
Kira sözleşmeleri oldukça kapsamlı konular içerir ve bu konulara ilişkin uyuşmazlıkların çözümü için profesyonel yardım alınması önemlidir. Kira sözleşmeleri ile ilgili herhangi bir uyuşmazlığınız varsa, büromuzdan profesyonel hizmet alabilirsiniz.
Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
Saygılarımızla,

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Kira sözleşmesi nasıl yapılır?
Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı olarak anlaşmalarıyla yapılır. Şekil şartı aranmamakla birlikte, ispat kolaylığı açısından yazılı olarak yapılması tavsiye edilir.
- Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda ne olur?
Kiracı, kira bedelini ödemezse kiraya veren, belirli bir süre vererek ihtar gönderebilir ve ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir.
- Kiralananın ayıplı olması durumunda kiracı ne yapabilir?
Kiracı, kiralanandaki ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden indirim yapılmasını talep edebilir. Ayıpların önemli olması durumunda sözleşmeyi feshedebilir.
- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının yükümlülükleri nelerdir?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı, kiralananı kiraya verene geri iade etmekle yükümlüdür.
- Kira sözleşmesinde tarafların hak ve yükümlülükleri nelerdir?
Kiraya verenin teslim, vergi ve yan giderlere katlanma borcu varken, kiracının kira bedelini ödeme, kiralananı özenle kullanma ve temizlik giderlerini karşılama borcu vardır.