Kat Maliklerinin Giderlere Katılma Yükümlülüğü ve Aidat Ödemeleri

Apartman yönetimi, günümüzde kentleşmenin getirdiği en büyük sorunlardan biridir. Kat maliklerinin giderlere katılma yükümlülüğü, aidat ödemeleri ve bu yükümlülüklerin yasal dayanakları, apartman yaşamının düzenli ve huzurlu bir şekilde sürdürülmesi için büyük önem taşır. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin giderlere katılma ve aidat ödeme sorumluluklarını detaylandıracağız.

Kat Maliklerinin Yasal Yükümlülükleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri, hem bağımsız bölümlerini hem de eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk ilkelerine uymak zorundadır. Diğer kat maliklerini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak bu sorumluluklar arasındadır. Bu hükümler, kiracılar, oturma hakkı sahipleri ve diğer kullanıcılar için de geçerlidir.

Gider Türleri ve Paylaşımı

1. Ortak Yerlerin Bakım ve Onarım Giderleri: Kat malikleri, ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payları oranında katılmak zorundadır. Bu giderler, ortak yerlerin işlevselliğini ve güvenliğini sağlamak için gereklidir.
2. Yönetici Aylığı ve Diğer Giderler: Kat malikleri, yönetici aylığı ve apartmanın genel işleyişi için yapılan diğer giderlere de katılmak zorundadır. Bu yükümlülük, ortak yerleri kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bölümlerinin bu alanlardan faydalanmadığını ileri sürerek ödenmekten kaçınılamaz. Örneğin, giriş katında oturan bir sakin, asansörü kullanmadığı gerekçesiyle asansör giderlerine katılmaktan kaçınamaz.

Ortak Yerlerin Tanımlanması

Ortak yerler, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenir ve bazı alanlar her hâlükârda ortak yer sayılır. Bu yerler arasında şunlar bulunur:

• Merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, genel tuvaletler ve lavabolar
• Kapıcı daireleri, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve garajlar
• Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunduğu yuvalar, kalorifer daireleri, su depoları, sığınaklar
• Kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon şebekeleri ve antenler
• Çatılar, bacalar, teraslar, yangın emniyet merdivenleri

Aidat Ödemeleri

Kat malikleri, apartmanın düzenli işleyişi ve ortak alanların bakımı için aidat ödemekle yükümlüdür. Aidatlar, apartman yönetimi tarafından belirlenir ve belirli periyotlarda (genellikle aylık) tahsil edilir. Aidatlar, genel giderlerin yanı sıra bakım, onarım ve yenileme gibi masrafları da karşılar.

Giderlere Katılma ve Ödeme Yükümlülüğü

Kat malikleri, kapıcı, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılmakla yükümlüdür. Bu giderler ödenmezse, yönetici veya kat malikleri icra takibi başlatabilir. Ödenmeyen giderler için, ödeme tarihinden itibaren aylık %5 gecikme faizi uygulanır.

Ödenmeyecek Giderler

Kat maliklerinin, yapıya lüks eklemeler veya yenilikler için yapılan masraflara katılma zorunluluğu yoktur. Bu tür yenilikler ve ilaveler, tüm kat malikleri tarafından kullanılması gerekli olmayan lüks giderlerdir. Örneğin, apartmanın altına spor salonu yapılması lüks bir gider olarak sayılabilir ve bu durumda spor salonundan faydalanmak istemeyen kat maliki bu masrafı ödemek zorunda değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kat malikleri hangi giderlere katılmak zorundadır? Kat malikleri, ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı ve diğer ortak giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır.
2. Aidat ödemeleri hangi giderleri kapsar? Aidatlar, apartmanın genel giderlerini, bakım, onarım ve yenileme masraflarını kapsar. Ayrıca, kapıcı, bahçıvan ve bekçi giderleri de aidatlar aracılığıyla karşılanır.
3. Ortak alanlar nelerdir? Ortak alanlar, temeller, ana duvarlar, kolon ve kirişler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, genel tuvaletler, kapıcı daireleri, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunduğu yuvalar, kalorifer daireleri, su depoları, sığınaklar ve benzeri yerlerdir.
4. Giderlere katılmamak mümkün mü? Ortak alanlardan faydalanmayan kat malikleri bile giderlere katılmak zorundadır. Ancak, lüks yenilik ve ilaveler için yapılan masraflara katılma zorunluluğu yoktur.
5. Aidat ve giderler ödenmezse ne olur? Aidat ve giderler ödenmezse, yönetici veya kat malikleri icra takibi başlatabilir. Ödenmeyen giderler için aylık %5 gecikme faizi uygulanır.

Sonuç

Kat maliklerinin giderlere katılma yükümlülüğü ve aidat ödemeleri, apartman yaşamının düzenli ve sürdürülebilir olmasını sağlar. Kat Mülkiyeti Kanunu ile güvence altına alınmış bu yükümlülükler, hem yasal bir zorunluluk hem de toplu yaşamın gereğidir. Giderlere katılma ve aidat ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek, apartman sakinlerinin daha huzurlu ve düzenli bir yaşam sürmesine katkı sağlar.

---

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,