Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali ve Tescili

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde yapılan hukuka aykırı tescil işlemlerinin iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde kritik bir rol oynar. Tapu sicilindeki kayıtların hukuka uygun olması, taşınmaz mülkiyetinin korunması açısından büyük önem taşır.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Amacı

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde gerçeğe aykırı veya hukuka uygun olmayan tescil işlemlerinin düzeltilmesini amaçlar. Bu tür davalar, tapu kaydındaki hataların giderilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılır. Dava sonucunda, yolsuz tescil olarak nitelendirilen hatalı kayıtlar iptal edilerek, hukuki durum ile tapu sicilindeki kayıtlar arasında uyum sağlanır.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Hukuki Dayanağı

Tapu iptal ve tescil davası, Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi tarafından korunan mülkiyet hakkına dayanır. Bu nedenle, tapu iptal ve tescil davası sonucunda mülkiyet hakkı ihlal edilmiş olan taraflar, iç hukuk yollarını tükettikten sonra Anayasa Mahkemesi’ne veya Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne başvurabilirler.

Tescil ve Yolsuz Tescil Nedir?

Tescil, taşınmaz mülkiyetinin tapu siciline kaydedilmesi işlemidir. Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Ancak, bazı durumlarda taşınmaz mülkiyeti tescil dışı yollarla da kazanılabilir.

Yolsuz tescil ise, tapu sicilinde yapılan hukuka aykırı veya gerçeğe aykırı kayıtları ifade eder. Bu tesciller, usule uygun olmayan işlemler sonucunda ortaya çıkar ve gerçek hak durumunu yansıtmaz. Yolsuz tescil durumlarında, tapu iptal ve tescil davası açılarak bu kayıtların düzeltilmesi talep edilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı olarak yapılan tescil işlemlerinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu tür davaların açılmasına neden olabilecek durumlar şunlardır:

• Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası)
• Vekalet yetkisinin kötüye kullanılması
• Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi
• İmar uygulamalarından kaynaklanan sorunlar
• İnançlı işlem nedeniyle
• Hukuki ehliyetsizlik durumları
• Kadastro öncesi hak durumuna dayalı uyuşmazlıklar
• Aile konutu üzerindeki usulsüz işlemler

Bu sebeplerin her biri, tapu sicilinde yapılan tescilin hukuka aykırı olduğunu gösteren durumlardır ve gerçek hak sahibi, bu durumu düzeltmek için tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, hatalı tescil işleminin düzeltilmesi amacıyla açılır. Dava açmak isteyen kişi, tapu sicilinde hukuka aykırı olarak kaydedilen kişi ya da kurumlara karşı dava açmalıdır. Bu tür davalarda delillerin toplanması, tanıkların dinlenmesi ve bilirkişi raporları gibi süreçler, davanın seyrini belirleyen önemli faktörlerdir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi‘dir. Ancak, bazı durumlarda ticaret, tüketici veya aile mahkemeleri de görevli olabilir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesin niteliktedir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Zamanaşımı

Tapu iptal ve tescil davaları, genel olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak, bazı durumlarda (örneğin kadastro öncesi hakka dayalı davalarda) zamanaşımı süresi uygulanabilir. Bu tür davalarda zamanaşımı süresi genellikle 10 yıl olarak belirlenmiştir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu iptal ve tescil davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve delillerin toplanma süresine bağlı olarak değişir. Genel olarak, bu tür davalar 1-2 yıl sürebilir; ancak, istinaf ve temyiz süreçleri de dahil olduğunda bu süre 5-6 yıla kadar uzayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hukuka aykırı veya gerçeğe aykırı yapılan tescil işlemlerinin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan bir davadır.

2. Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılabilir?

Bu dava, mirastan mal kaçırma, vekalet yetkisinin kötüye kullanılması, taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması, ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi durumlarda açılabilir.

3. Yolsuz tescil nedir?

Yolsuz tescil, tapu sicilinde hukuka aykırı veya gerçeğe aykırı olarak yapılan tescil işlemlerini ifade eder. Bu tür tesciller, tapu iptal ve tescil davası ile düzeltilebilir.

4. Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?

Bu tür davalar genellikle 1-2 yıl sürebilir; ancak, istinaf ve temyiz süreçleri dahil olduğunda bu süre 5-6 yıla kadar uzayabilir.

5. Tapu iptal ve tescil davasında hangi mahkeme yetkilidir?

Tapu iptal ve tescil davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Bu yetki kesin niteliktedir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,