Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

1. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedir?

Vekalet görevinin kötüye kullanılması, bir kişinin kendisine verilen vekalet yetkisini, vekil edenin menfaatine aykırı olacak şekilde suistimal etmesi durumudur.
✔ Özellikle gayrimenkul işlemlerinde, vekil tarafından tapuda haksız devir işlemlerinin yapılması yaygın bir sorundur.
✔ Bu gibi durumlarda, tapu iptali ve tescil davası açılarak mülkiyetin eski hale getirilmesi mümkündür.

Örnek:
Bir kişi, annesinin adına vekaletname alarak onun bilgisi dışında evi başkasına satarsa, bu durum vekalet görevinin kötüye kullanılması sayılır ve tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

2. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu siciline hukuka aykırı olarak yapılan bir işlemin iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibine iadesini sağlamak için açılan bir davadır.
✔ Eğer vekil, vekalet sözleşmesi çerçevesinde verilen yetkileri kötüye kullanarak haksız bir işlem yaptıysa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
✔ 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunmaktadır.

Örnek:
Bir müteahhit, vekalet yoluyla başkasına ait bir araziyi hileli bir şekilde kendi üzerine geçirirse, bu durumda malik tapu iptali davası açabilir.

3. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanıldığını Gösteren Durumlar

Tapu iptali davasına konu olabilecek bazı vekalet kötüye kullanımı durumları şunlardır:

Durum	Açıklama
Vekil, taşınmazı kendisine devretmişse	Vekil, kendisine yetki verilmeden taşınmazı kendi üzerine geçirirse.
Vekil, taşınmazı üçüncü bir kişiye devretmişse	Vekil, sahibinin rızası olmadan başkasına satarsa.
Vekaletnamede belirtilen yetkiler aşılmışsa	Vekil, sadece kiraya verme yetkisi varken satarsa.
Hileli satış işlemi yapılmışsa	Vekil, bedelsiz veya düşük bedelle başkasına satış yapmışsa.

Örnek:
Bir baba, oğluna vekalet vererek tapuda bazı işlemleri yapmasını ister. Oğlu, bu yetkiyi kötüye kullanarak evi kendisi veya başkası adına devrederse, baba tapu iptali davası açabilir.

4. Tapu İptali ve Tescil Davasının Şartları

Tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için bazı hukuki şartların oluşması gerekir:

✔ Geçerli bir vekalet sözleşmesi olmalı (Noterde düzenlenmiş olmalı).
✔ Vekil, vekalet yetkisini kötüye kullanarak taşınmazı devretmiş olmalı.
✔ Taşınmazın devredildiği kişi kötü niyetli olmalı (yani vekilin hileli işlemini biliyor olmalı).
✔ Zamanaşımı süresi geçmemiş olmalı.

Örnek:
Bir kişi, vekil sıfatıyla taşınmazı sattığında, alıcı da satışın hileli olduğunu biliyorsa, tapu iptali mümkündür.

5. Tapu İptali ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi

Genel kural olarak, vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle açılacak tapu iptali ve tescil davalarında zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
✔ Ancak tapu işlemi nedeniyle zarara uğrayan kişi, zararı öğrendiği tarihten itibaren 10 yıl içinde tazminat davası açabilir.

Örnek:
Bir kişi, taşınmazının hileli şekilde devredildiğini 2025 yılında öğrendiyse, 2035 yılına kadar tazminat davası açabilir.

6. Tapu İptali ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir.
✔ Yetkili Mahkeme: Taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünün bulunduğu yer mahkemesi.
✔ Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi.

Örnek:
Ankara’da bulunan bir taşınmaz için açılacak tapu iptali ve tescil davası, Ankara Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

7. Tapu İptali ve Tescil Davasında Deliller

Mahkemede sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

✔ Vekaletname belgesi
✔ Tapu kayıtları
✔ Tanık beyanları
✔ Ekspertiz raporları
✔ Bilirkişi inceleme raporları

Örnek:
Bir vekil, taşınmazı başkasına devrettiğinde, vekaletnamenin kapsamı incelenerek yetkisinin olup olmadığı belirlenebilir.

8. Tapu İptali ve Tescil Davasının Sonuçları

Mahkeme Kararı	Sonuç
Tapu kaydı iptal edilir ve malik adına tescil edilir	Taşınmazın eski sahibine iadesi sağlanır.
Vekilin kötü niyeti tespit edilirse tazminat ödemesi kararlaştırılır	Hileli işlem nedeniyle zarar oluştuysa tazminat ödenir.
Üçüncü kişi iyi niyetliyse tapu iptali reddedilir, vekile tazminat davası açılabilir	Tapu iptali mümkün değilse vekilden zarar tazmin edilir.

Örnek:
Mahkeme, vekilin taşınmazı kendisine devrettiğini ve kötü niyetli olduğunu tespit ederse, tapu iptal edilir ve taşınmaz asıl sahibine geri verilir.

9. Örnek Senaryo

✔ Ayşe Hanım, yurt dışında yaşadığı için yeğeni Ahmet’e vekaletname vererek, Türkiye’deki evinin satışıyla ilgilenmesini ister.
✔ Ahmet, vekaletnameyi kötüye kullanarak evi kendi üzerine geçirir.
✔ Ayşe Hanım, durumu öğrendikten sonra tapu iptali ve tescil davası açar.
✔ Mahkeme, vekilin hileli işlemi nedeniyle tapunun iptal edilmesine ve Ayşe Hanım adına tesciline karar verir.

(SSS) Sıkça Sorulan Sorular

1. Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali mümkün mü?

   Evet, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

2. Tapu iptali davası hangi mahkemede açılır?

   Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

3. Vekil taşınmazı kendine geçirirse tapu iptali davası açılabilir mi?

   Evet, vekilin hileli işlemi ispatlanırsa tapu iptali mümkündür.

4. Tapu iptali davası zamanaşımına tabi mi?

   Hayır, tapu iptali davasında zamanaşımı süresi yoktur.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,