Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, bir taşınmazın tapu sicilinde yer alan hatalı veya eksik bilgilerin düzeltilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, taşınmazın sahibi ya da hak sahibinin, tapu sicilinde yer alan yanlış bilgilerin düzeltilmesini talep ettiği bir süreçtir. Yanlış yazılan ad, soyad, doğum tarihi gibi kişisel bilgiler veya taşınmazın özellikleri ile ilgili hatalar bu davanın konusunu oluşturur.

Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesine göre, tapu kayıtlarının düzeltilmesi için ilgililerin yazılı rızası gereklidir. Ancak, basit yazım hataları dışında yapılacak her türlü düzeltme işlemi için mahkeme kararı şarttır. Bu nedenle, tapu kaydında meydana gelen hataların düzeltilmesi için ilgili kişiler, doğrudan doğruya Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak bu davayı açabilirler.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenir:

1. Başvuru: Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılmış bir dilekçe ile başlatılır. Tapu Sicil Müdürlüğü davalı olarak gösterilir.
2. Gerekçelerin Sunulması: Dava dilekçesinde, tapu kaydındaki hatalı bilgilerin düzeltilmesi için gerekli tüm gerekçeler, delillerle birlikte sunulur.
3. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, sunulan belgeleri ve delilleri inceleyerek, gerekli görmesi durumunda taşınmazın yerinde inceleme yapabilir ve tanık dinleyebilir.
4. Karar Verilmesi: Mahkeme, değerlendirmeler sonucunda, tapu kaydındaki hatanın düzeltilmesine karar verebilir. Mahkeme kararı ile birlikte, tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Neden Açılır?

Tapu kaydında yer alan bilgilerin eksik veya yanlış olması, mülkiyet hakkı sahibi veya diğer hak sahipleri için mağduriyet oluşturabilir. Bu durumda tapu kaydının düzeltilmesi davası açılarak, tapu kayıtlarının doğru hale getirilmesi sağlanır. Bu dava türü, tapuda yer alan basit yazım hatalarından kaynaklanan yanlışlıkları düzeltmek amacıyla açılır. Ayrıca, kaydın asli unsurlarında yer alan daha ciddi hatalar da tapu kaydının düzeltilmesi davasının konusunu oluşturabilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 383. ve 384. maddelerine göre, çekişmesiz yargı işlerinde görevli ve yetkili mahkeme, genellikle talepte bulunan kişinin veya ilgililerden birinin oturduğu yer mahkemesidir. Ancak, taşınmazla ilgili davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Aşamaları

1. Başvuru ve Dilekçe: Davacı, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe ile başvurur.
2. Belgelerin Toplanması: Mahkeme, tapu kayıtlarını ve kadastro tutanaklarını inceleyerek, gerekli belgeleri celp eder.
3. Araştırma ve İnceleme: Taşınmazın yerinde araştırma yapılır ve davacıya ait nüfus kayıtları incelenir.
4. Tanık Dinlenmesi: Mahkeme, davacının tanıklarını dinleyerek, gerekli görmesi durumunda bilirkişi raporu alabilir.
5. Karar: Mahkeme, yapılan incelemeler sonucunda hatalı tapu kaydının düzeltilmesine karar verir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Dilekçesi

Dava dilekçesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Davacının Bilgileri: Ad, soyad, TC kimlik numarası, adres.
• Davalının Bilgileri: Tapu Sicil Müdürlüğü’nün adresi.
• Dava Konusu: Tapu kaydının düzeltilmesi talebi.
• Olayların Açıklanması: Hatalı bilginin ne olduğu, bu hatanın düzeltilmesini gerektiren nedenler.
• Sonuç ve Talep: Tapu kaydının düzeltilmesine ilişkin mahkemeden talep edilen karar.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Ücretleri

Dava harcı ve vekalet ücreti maktu olarak belirlenir. Davalı taraf (Tapu Sicil Müdürlüğü), yargılama masraflarından sorumlu tutulmaz. Dava sonucunda, mahkeme harçları davacı tarafından ödenir. Davanın reddi durumunda ise Tapu Sicil Müdürlüğü lehine vekalet ücreti talep edilebilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Avukat Seçimi

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, sürecin doğru bir şekilde ilerlemesi için bir avukatın yardımına başvurmak önemlidir. Avukat, dava dilekçesini hazırlamak ve duruşma sürecini yönetmek konusunda profesyonel destek sağlar, böylece süreç daha hızlı ve sorunsuz tamamlanabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu kaydının düzeltilmesi davası ne kadar sürer?
   Davanın süresi, taraflar arasında anlaşmazlık olup olmamasına bağlı olarak değişebilir. Genellikle birkaç ay sürebilirken, taraflar arasındaki uyuşmazlıklar nedeniyle 3-4 yıl kadar uzayabilir.
2. Tapu kaydının düzeltilmesi davasında zaman aşımı süresi var mı?
   Tapu kaydının düzeltilmesi davasında herhangi bir zamanaşımı süresi yoktur. Ayni hakka dayanmayan bu davalarda zamanaşımı söz konusu değildir.
3. Tapu kaydının düzeltilmesi davası nerede açılır?
   Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
4. Ücretsiz tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir mi?
   Tapu kaydının düzeltilmesi davası için mahkemeye harç yatırılması gereklidir. Dava ücretsiz açılamaz.

Bu tür davalarda, her adımın dikkatle planlanması ve yasal prosedürlerin doğru bir şekilde izlenmesi önemlidir. Tapu kaydında bir hata olduğunu düşünüyorsanız, yasal bir uzmana danışarak haklarınızı koruyabilirsiniz.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,