Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası

1. Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedir?

Ketm-i verese, miras bırakanın ölümünden sonra mirasçıların varlığının gizlenmesi veya mirasın gerçek mirasçılardan saklanarak haksız kazanç elde edilmesi durumudur.
✔ Bu tür hileli işlemler, miras hukuku ve tapu hukukuna aykırı olup hukuki sonuçlar doğurur.
✔ Tapu iptali ve tescil davası açılarak hukuka aykırı işlemin düzeltilmesi mümkündür.

Örnek:
Bir mirasçı, diğer mirasçıları bilerek gizleyerek miras kalan taşınmazı kendi adına tapuya tescil ettirirse, bu durum ketm-i verese olarak değerlendirilir.

2. Ketm-i Verese Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı olarak tescil edilen bir tapunun iptal edilerek gerçek mirasçı adına tescil edilmesini sağlamak için açılan bir davadır.
✔ Eğer bir kişi, mirasçıları saklayarak ya da gerçeği gizleyerek tapuya kendi adına tescil yaptırmışsa, mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açarak haklarını geri alabilir.
✔ Türk Medeni Kanunu (TMK) ve 4721 sayılı Tapu Kanunu çerçevesinde değerlendirilir.

Örnek:
Bir kişi, ölen babasının tek mirasçısı olduğunu iddia ederek tapuyu kendi adına geçirirse, ancak daha sonra başka mirasçılar ortaya çıkarsa, bu kişiler tapu iptali ve tescil davası açabilir.

3. Ketm-i Verese Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davasının Şartları

Bu tür bir davanın açılabilmesi için aşağıdaki şartların var olması gerekir:

Şart	Açıklama
Miras bırakanın ölmesi	Mirasçılık ancak miras bırakanın ölümünden sonra doğar.
Mirasçıların kasten gizlenmesi	Bir veya birkaç mirasçının diğer mirasçıları saklaması gerekir.
Haksız tescil işlemi yapılmış olması	Saklanan mirasçıların hakkı olan taşınmaz, başka bir mirasçı adına tescil edilmelidir.
Hukuka aykırılık ve haksız kazanç sağlanması	Miras hakkı ihlal edilen mirasçılar bu durumu ispat etmelidir.

Örnek:
Bir kişi, annesinin ölümünü yetkili makamlara bildirmeyerek mirasın tek sahibi gibi hareket edip tapuda işlem yapmışsa, bu durumda diğer mirasçılar dava açabilir.

4. Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?

Aşağıdaki kişiler bu davayı açma hakkına sahiptir:

✔ Gerçek mirasçılar (örn: kardeşler, çocuklar, eş)
✔ Atanmış mirasçılar (vasiyetname ile belirlenen kişiler)
✔ Muris muvazaası mağdurları
✔ Haksız şekilde tapusu iptal edilen mirasçılar

Örnek:
Bir kişi, mirasçılar arasında kardeşlerini gizleyerek tapuyu üzerine geçirdiyse, gizlenen kardeşler tapu iptali ve tescil davası açabilir.

5. Tapu İptali ve Tescil Davasında İspat Edilmesi Gereken Hususlar

Davacılar, aşağıdaki hususları mahkemeye ispat etmek zorundadır:

✔ Mirasçılıklarını gösteren veraset ilamı
✔ Tescilin haksız ve hukuka aykırı olduğunu kanıtlayan belgeler
✔ Tapu işlemlerinde mirasın gizlendiğini ispat eden tanık ve yazılı deliller
✔ Haksız tescil nedeniyle uğranılan zararlar

Örnek:
Bir mirasçı, miras kalan taşınmazın diğer mirasçılar bilinerek saklanarak tek kişi adına tescil edildiğini banka dekontları ve şahitlerle kanıtlayabilir.

6. Ketm-i Verese Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Süresi

Zamanaşımı süreleri şunlardır:

✔ Ketm-i verese nedeniyle tapu iptali ve tescil davası zamanaşımı süresine tabi değildir.
✔ Hukuki işlemin iptali için dava açma süresi: Tapu işleminin öğrenildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde açılabilir.

Örnek:
Bir mirasçı, 5 yıl sonra mirastan haksız yere mahrum bırakıldığını öğrenirse, 10 yıl içinde dava açabilir.

7. Ketm-i Verese Nedeniyle Açılan Tapu İptali ve Tescil Davasının Sonuçları

Mahkemenin verebileceği kararlar şunlardır:

✔ Haksız tescilin iptali ve taşınmazın gerçek mirasçı adına tescili
✔ Haksız kazanç sağlayan kişinin miras hakkının iptali
✔ Tapu müdürlüğüne düzeltme işlemi için talimat verilmesi
✔ Tazminat kararı verilmesi (eğer maddi zarar varsa)

Örnek:
Mahkeme, haksız tescil edilen tapunun iptaline ve gerçek mirasçıların üzerine geçirilmesine karar verebilir.

8. Örnek Senaryo

Senaryo:
✔ Hasan Bey’in vefatından sonra, oğlu Ali Bey diğer mirasçıları gizleyerek taşınmazı kendi adına tescil ettirmiştir.
✔ Birkaç yıl sonra diğer mirasçılar durumu öğrenip tapu iptali ve tescil davası açmışlardır.
✔ Mahkeme, haksız tescilin iptaline ve taşınmazın gerçek mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar vermiştir.

(SSS) Sıkça Sorulan Sorular

1. Ketm-i verese nedeniyle tapu iptali davası kimlere karşı açılır?

   Tapu kaydını haksız şekilde üzerine alan mirasçılara karşı açılır.

2. Dava açmak için belirli bir süre var mı?

   Tapu iptali için zamanaşımı süresi yoktur, ancak iptale bağlı işlemler için 10 yıl içinde dava açılmalıdır.

3. Tapu iptal davası nerede açılır?

   Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

4. Tapu iptal davası ne kadar sürer?

   Mahkeme süreci, delillerin durumuna bağlı olarak 1-3 yıl sürebilir.

5. Dava sonucunda mirasçılar ne kazanır?

   Taşınmaz üzerindeki haklarını geri alabilirler.