Çaplı Taşınmaza El Atmanın Önlenmesi Davası

Giriş

Mülkiyet hakkı, hukukun en güçlü koruduğu haklardan biridir. Ancak bazen üçüncü kişiler veya kamu kurumları, çaplı taşınmazlara haksız şekilde müdahalede bulunabilir.

Bu durum, komşuların sınır ihlali yapması, izinsiz yapı inşa edilmesi veya belediye/devlet kurumlarının kamulaştırmasız el koyması şeklinde gerçekleşebilir. Böyle bir durumda taşınmaz sahiplerinin başvurabileceği en etkili hukuki yol el atmanın önlenmesi davasıdır.

Bu makalede, çaplı taşınmaz kavramını, el atmanın türlerini, el atmanın önlenmesi davasının hukuki dayanaklarını, mahkeme sürecini, dava masraflarını ve dava sürelerini detaylıca ele alacağız.

Çaplı Taşınmaz Nedir?

Çaplı taşınmaz, tapu kayıtlarında sınırları belirlenmiş, ölçülmüş ve kadastro tarafından haritalandırılmış taşınmazlardır. Tapu kayıtlarında “çaplı” olarak geçen taşınmazlar, resmi olarak tescillenmiş ve sınırları kesin olarak belirlenmiş arazilerdir.

Çaplı taşınmazlarda sınır belirlenmiş olmasına rağmen şu durumlar yaşanabilir:

• Komşular sınır ihlali yapabilir.
• Belediye veya kamu kurumları taşınmaza izinsiz olarak el koyabilir.
• Özel kişiler veya şirketler taşınmazı izinsiz kullanabilir.

Bu gibi durumlar, taşınmaz sahiplerinin hızlı bir şekilde hukuki süreci başlatmasını gerektirir.

El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?

El atmanın önlenmesi davası, taşınmazın sahibi veya hak sahipleri tarafından açılan, taşınmaz üzerindeki haksız müdahalenin ortadan kaldırılmasını amaçlayan bir davadır.

Bu davanın açılmasıyla:

• Haksız müdahale sonlandırılır.
• Taşınmazın hukuki statüsü korunur.
• Eğer maddi zarar oluşmuşsa, tazminat talep edilebilir.

Davanın Açılma Süreci

El atmanın önlenmesi davası açmak için şu adımları takip etmelisiniz:

1. Noter İhtarname Gönderme (Zorunlu Değil, Ancak Tavsiye Edilir)

Öncelikle, haksız müdahalede bulunan kişiye noter aracılığıyla ihtarname göndererek taşınmazı terk etmesi istenebilir.

2. Dava Dilekçesi Hazırlama

Dava dilekçesinde şu bilgiler olmalıdır:

• Davacının kimlik ve taşınmaz bilgileri
• Haksız müdahale şekli
• Hukuki dayanaklar
• Deliller ve talepler

3. Yetkili Mahkeme

Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Harçları ve Masrafları

El atmanın önlenmesi davasının tahmini masrafları şöyledir:

Masraf Türü	Yaklaşık Miktar
Başvuru harcı	500 – 2.000 TL
Bilirkişi ücreti	3.000 – 5.000 TL
Avukatlık ücreti	10.000 – 50.000 TL (Serbest tarife)

Not: Eğer kamu kurumu haksız şekilde el koymuşsa, tazminat davası açılabilir ve masrafların iadesi istenebilir.

Davanın Süresi

Dava süreci, mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 12-24 ay arasında değişebilir.

İstinaf ve temyiz süreçleri ile birlikte toplam dava süresi 3-4 yıla kadar uzayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. El atmanın önlenmesi davası kaç yıl sürer?

Ortalama 12-24 ay, temyiz süreciyle birlikte 3-4 yıl sürebilir.

2. Kamulaştırmasız el atma davası açılabilir mi?

Evet, tazminat davası açılabilir.

3. El atma devam ederse ne olur?

Mahkeme, müdahalenin sona erdirilmesine karar verir.

4. El atmanın önlenmesi davası için noter ihtarı gerekli midir?

Zorunlu değildir, ancak ihtarname göndermek süreci hızlandırabilir.

5. Başkasına ait bir taşınmazı kullanıyorsam ne olur?

Taşınmaz sahibi el atmanın önlenmesi davası açabilir ve taşınmazı boşaltmanız istenebilir.

6. Belediyenin yol veya park yapmak için taşınmazıma el koyması hukuka uygun mu?

Eğer resmi kamulaştırma kararı yoksa, belediyenin el koyması hukuka aykırıdır ve tazminat davası açılabilir.

7. Ortaklı (hisseli) taşınmazlarda el atmanın önlenmesi davası açılabilir mi?

Evet, hissedarlar birbirlerine karşı da bu davayı açabilir.

8. Bu davayı avukat olmadan açabilir miyim?

Evet, ancak hukuki sürecin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek almak önerilir.

9. El atmanın önlenmesi davası kazanınca ne olur?

Mahkeme, haksız müdahalenin sona erdirilmesine ve taşınmazın eski haline getirilmesine karar verir.

10. El atmanın önlenmesi davası açmadan önce hangi belgeler toplanmalı?

Tapu kayıtları, ihtarname, bilirkişi raporları, şahit beyanları, uydu görüntüleri gibi tüm deliller önceden hazırlanmalıdır.

Sonuç

Çaplı taşınmazlara haksız el atma, mülk sahipleri için ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Hukuki haklarınızı korumak için en kısa sürede hukuki adımları atmalısınız.

Eğer taşınmazınıza haksız müdahale varsa, bir avukata danışarak yasal süreci başlatmanız önerilir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,