İhalenin Feshi Davası Nedir?

İhalenin feshi davası, icra müdürlüğü veya satış müdürlüğü tarafından yapılan ihalelerde, yasaya aykırılık veya usulsüzlük durumlarının tespiti üzerine ihalenin iptali için açılan bir davadır. Bu dava, aslında bir “şikayet” yoludur ve icra hukukunda önemli bir koruma mekanizmasıdır. İhaleye katılanlar, alacaklılar, borçlular ya da ilgili diğer taraflar, ihalede yapılan hataların giderilmesi amacıyla ihalenin feshi davası açabilirler.

İcra müdürlükleri tarafından yürütülen satış ve ihale süreçleri, belirli yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmek zorundadır. Bu süreçte yapılacak en küçük bir hata veya usulsüzlük, ihalenin feshine yol açabilir.

İhalenin Feshi Davasının Hukuki Dayanağı

İhalenin feshi, Türkiye’de İcra ve İflas Kanunu (İİK)‘nun ilgili maddeleri uyarınca düzenlenmiştir. İİK’nın 134. maddesi, ihalenin feshi sebeplerini ve sürecini açıkça belirler. İhalenin feshi için dava açılması, ihalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır. Ancak bazı durumlarda, fesih sebebinin öğrenilmesi üzerine bu süre işlemeye başlar. Bununla birlikte, fesih talebi için kesin süre 1 yıl ile sınırlıdır. Yani, her halükarda 1 yıl içinde ihalenin feshi talep edilmelidir.

İhalenin Feshi Davası Kimler Tarafından Açılabilir?

İhalenin feshi davasını açabilecek kişiler İİK’nın 134. maddesine göre şunlardır:

• Satış isteyen alacaklılar: Alacaklılar, ihalenin usulsüz veya hukuka aykırı olduğunu düşündüklerinde ihalenin feshini talep edebilirler.
• Borçlular: Borçlular, malvarlıklarının satışında hukuka aykırılıklar tespit ettiklerinde ihalenin feshini isteyebilirler.
• Tapu sicilindeki ilgililer: Tapu sicilinde ipotek, haciz veya irtifak hakkı sahipleri, ihalenin feshi talebinde bulunabilirler.
• İhaleye katılanlar: Pey sürmek suretiyle ihaleye katılanlar da ihalenin feshi talebinde bulunabilirler.

İhalenin Feshi Davası Açılma Sebepleri Nelerdir?

İhalenin feshi davasının açılabilmesi için belirli sebeplerin varlığı gereklidir. Bu sebepler, ihalenin hazırlık aşamasında veya ihale sürecinde yapılan usulsüzlüklerden kaynaklanabilir. İşte başlıca ihalenin feshi sebepleri:

1. Usulsüz Tebligat: İhale sürecindeki tebligat işlemlerinin yanlış veya eksik yapılması, ihalenin feshi sebebidir. Özellikle satış ilanlarının usulüne uygun tebliğ edilmemesi halinde ihalenin feshi talep edilebilir.
2. Kıymet Takdiri: Satışa konu malın değerinin yanlış veya eksik tespit edilmesi, ihalenin feshi nedenlerinden biridir. Kıymet takdirine itiraz edilmeden yapılan satışlar fesih sebebi olabilir.
3. İhaleye Fesat Karıştırılması: İhaleye katılımın engellenmesi, katılımcıların aldatılması veya ihale koşullarının değiştirilmesi gibi durumlar, ihalenin feshi için yeterlidir.
4. Eksik veya Yanlış İlan: Satış ilanının yanlış veya eksik yapılması, örneğin satış tarihinin veya satış bedelinin yanlış belirtilmesi, ihalenin feshi sebebidir.
5. Haciz Süresi: İhalenin dayandığı haczin süresinin dolmuş olması, ihalenin feshi için geçerli bir nedendir. Haciz süresi dolmuş olan malların satışı, hukuka aykırı kabul edilir.
6. İhalenin Şartlarına Uyulmaması: İhalenin ilan edilen yer ve zamanda yapılmaması, ihale sürecine aykırı davranılması durumunda fesih talep edilebilir.

Elektronik Ortamda İhale ve UYAP E-Satış

Günümüzde, icra yoluyla satışa çıkarılan mallar UYAP E-Satış portalı üzerinden elektronik ortamda da yapılmaktadır. Bu süreç, daha şeffaf ve hızlı bir ihale ortamı sağlamak amacıyla geliştirilmiştir. Elektronik ortamda gerçekleştirilen ihalelerde de, ihalenin feshi nedenleri geçerlidir. Yani, elektronik ihalelerde de usulsüzlük ya da hatalar tespit edilirse ihalenin feshi talep edilebilir.

İhalenin Feshi Davası Usulü ve Şartları

İhalenin feshi davasını açmak isteyen kişiler, icra mahkemelerine başvurmalıdır. Davanın açılabilmesi için belirlenen süreler içinde hareket edilmesi önemlidir. İhalenin feshi davası, icra hukukuna dair bir şikayet yolu olduğu için dava açılmadan önce tebligatların ve sürecin doğru bir şekilde işletilip işletilmediği dikkatle incelenmelidir.

İhalenin feshi davası açarken şu hususlara dikkat edilmelidir:

• Dava süresi: İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde dava açılmalıdır.
• Şikayet dilekçesi: Davayı açan kişi, ihaleye katılımına dair menfaatinin zarar gördüğünü ispat etmek zorundadır.
• Deliller: İhalenin feshi taleplerinde, davacı kendi menfaatlerinin zedelendiğini delillerle ispat etmek zorundadır.
• Adres gösterme zorunluluğu: İhalenin feshi talebinde bulunan kişi, yurtiçinde geçerli bir adres göstermek zorundadır.

İhalenin Feshi Davası Sonuçları

İhalenin feshi davasının kabul edilmesi durumunda, yapılan ihale iptal edilir ve malvarlığı yeniden satışa çıkarılır. İhalenin iptali ile birlikte ihaleye katılan kişi, ödediği bedeli faizi ile birlikte geri alır. İhalenin feshi talebi reddedilirse, davayı açan tarafa ihale bedelinin %10’u kadar idari para cezası uygulanır.

İhalenin Feshi Davası Hangi Mahkemede Görülür?

İhalenin feshi davası, İcra Mahkemeleri‘nde görülür. İcra mahkemeleri, ihalede usulsüzlük olup olmadığını inceleyerek karar verir. Eğer ihale ortaklığın giderilmesi kararı ile yapılmışsa, davaya Sulh Hukuk Mahkemesi bakar.

İhalenin Feshi İçin Gerekli Belgeler

İhalenin feshi davası açılırken bazı belgelerin hazırlanması gereklidir. Bu belgeler şunlardır:

• Şikayet dilekçesi
• İhale dosyası
• Tebligat belgeleri
• Kıymet takdir raporları
• İhaleye katılım belgeleri

İhalenin Feshi Davası Emsal Kararlar

İhalenin feshi davalarında Yargıtay kararları, emsal teşkil eden önemli kararlardır. Özellikle, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin kararları bu davalarda sıklıkla başvurulan emsal niteliğindedir. Örneğin, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2021/1609 E. 2021/2183 K. sayılı kararında, vekil ile temsil edilen davacıların da yurtiçinde adres göstermesi gerektiğine hükmetmiştir.

Sonuç

İhalenin feshi davası, icra hukukunun önemli mekanizmalarından biridir ve ihalelerde yapılan hataların düzeltilmesi amacıyla açılır. İhalenin feshi için belirlenen süreler ve usuller dikkatle takip edilmelidir. Ayrıca, bu sürecin hukuka uygun bir şekilde yürütülmesi için profesyonel bir avukattan destek almak önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İhalenin feshi davası nedir?
   İhalenin feshi davası, icra müdürlüğü tarafından yapılan bir ihalede yasaya aykırılık veya usulsüzlük tespiti üzerine ihalenin iptali için açılan bir davadır.
2. İhalenin feshi davası ne kadar sürede açılmalıdır?
   İhalenin feshi davası, ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde açılmalıdır.
3. İhalenin feshi davası hangi mahkemede görülür?
   İhalenin feshi davaları, icra mahkemelerinde görülür.
4. İhalenin feshi davası açıldığında ihale iptal olur mu?
   İhalenin feshi talebi, dava sonuçlanana kadar satış sürecini durdurmaz. Ancak mahkeme ihalenin iptaline karar verirse ihale iptal edilir.
5. İhalenin feshi davası reddedilirse ne olur?
   İhalenin feshi davasının reddedilmesi halinde, davayı açan kişiye ihale bedelinin %10’u kadar idari para cezası uygulanır.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,