Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası

1. Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kayıtlarının hukuka aykırı olarak düzenlendiği veya hileli yollarla oluşturulduğu durumlarda, taşınmazın gerçek hak sahibine geri kazandırılması amacıyla açılan davadır.
✔ Özellikle sahtecilik nedeniyle açılan tapu iptali davalarında, taşınmazın haksız şekilde bir kişinin üzerine geçirilmesi söz konusudur.
✔ Medeni Kanun’un 1025. maddesi uyarınca, tapu kaydının yolsuz olduğu iddiasıyla iptal ve tescil davası açılabilir.

Örnek:
Bir kişi, taşınmaz sahibinin imzasını taklit ederek sahte satış sözleşmesi düzenlemiş ve tapuda devri gerçekleştirmişse, asıl malik sahtecilik nedeniyle tapu iptali davası açabilir.

2. Sahtecilik Durumunda Tapu Kaydı Nasıl Oluşur?

Tapu sicilinde sahtecilik, genellikle kimlik, imza veya evrak sahteciliği ile gerçekleştirilir.
✔ Tapu kayıtlarının sahtecilikle oluşması, çoğunlukla üçüncü kişileri aldatmaya yönelik bilinçli hareketler sonucunda gerçekleşir.

Sahtecilik Türü	Açıklama
İmza Sahteciliği	Taşınmaz sahibinin imzası taklit edilerek sahte satış sözleşmesi düzenlenmesi.
Kimlik Sahteciliği	Başkasının kimlik bilgileri kullanılarak taşınmaz devrinin yapılması.
Vekâletname Sahteciliği	Gerçek dışı veya geçersiz vekâletnameyle tapuda satış yapılması.
Mahkeme Kararıyla Yapılan Sahtecilik	Hileli veya sahte belgeyle açılan bir dava sonucu verilen tapu tescil kararları.

Örnek:
Kendi rızası olmadan adına sahte vekâletname düzenlenerek taşınmazı devredilen malik, tapunun iptali için dava açabilir.

3. Sahtecilik Nedeniyle Tapu İptali Davasının Şartları

Tapu kaydının iptal edilmesi için bazı şartların sağlanması gerekir:

✔ Tapu kaydının sahte belge veya hile ile oluşturulmuş olması gerekir.
✔ Sahtecilik nedeniyle taşınmazın gerçek hak sahibi zarar görmüş olmalıdır.
✔ Sahtecilik sonucu mülkiyet hakkı devredilmiş olmalıdır.
✔ İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı dava açılabilir.

Örnek:
Sahte imza ile yapılan bir taşınmaz devrinde, asıl malik, sahteciliğin tespit edilmesiyle tapu iptali ve tescil davası açabilir.

4. Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Süreci

Sahtecilik nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenir:

4.1. Sahtecilik Delillerinin Toplanması

✔ Öncelikle tapu kaydının sahtecilikle oluştuğunu gösteren deliller toplanmalıdır.
✔ Adli makamlar tarafından bilirkişi incelemesi, imza karşılaştırması ve belge doğrulaması yapılmalıdır.

Örnek:
Bir kişi adına düzenlenmiş vekâletnamenin sahte olup olmadığını anlamak için noter kayıtları ve bilirkişi raporu incelenir.

4.2. Yetkili Mahkemede Dava Açılması

✔ Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
✔ Dava dilekçesinde tapu kaydının iptali talep edilir ve tapunun gerçek hak sahibi adına tescili istenir.

Örnek:
İstanbul’da bulunan bir taşınmaz için sahtecilik nedeniyle tapu iptali davası açılacaksa, İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

4.3. Bilirkişi ve Mahkeme İncelemesi

✔ Mahkeme, tapu kaydının oluşum sürecini detaylı inceler.
✔ Sahtecilik iddiası varsa bilirkişi raporu alınır.
✔ İmza ve belge incelemesi yapılır.

Örnek:
Dava sürecinde noter onaylı vekâletnamenin sahte olup olmadığını anlamak için Adli Tıp Kurumu’ndan imza karşılaştırma raporu alınabilir.

4.4. Tapu Kaydının İptali ve Gerçek Sahibine Tescil Edilmesi

✔ Mahkeme, sahtecilik tespit edilirse tapu kaydını iptal eder ve taşınmazı gerçek malik adına tescil eder.
✔ Eğer taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişiye geçmişse, tazminat talebi gündeme gelir.

Örnek:
Sahte belgeyle yapılan bir tapu devri mahkeme kararıyla iptal edilerek taşınmaz gerçek sahibine iade edilir.

5. Tapu İptali ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi

Tapu iptali davalarında zamanaşımı süresi yoktur.
✔ Sahtecilik tespit edilirse, herhangi bir süre kısıtlaması olmaksızın tapu iptali davası açılabilir.
✔ Ancak haksız fiil kaynaklı tazminat talepleri için 10 yıllık zamanaşımı süresi geçerlidir.

Örnek:
2020 yılında sahte vekâletname ile satılan bir taşınmaz için 2030 yılına kadar tazminat davası açılabilir, ancak tapu iptali davası için herhangi bir süre sınırı yoktur.

(SSS) Tapu İptali ve Tescil Davalarında Sıkça Sorulan Sorular

1. Sahte tapu kaydı nasıl iptal edilir?

   Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu iptali ve tescil davası açılarak iptal sağlanır.

2. Sahtecilikle alınan tapu, üçüncü bir kişiye satılırsa ne olur?

   Üçüncü kişi iyiniyetli ise tapu korunabilir, ancak iyiniyetli değilse tapu iptal edilir.

3. Sahte vekâletname ile yapılan satış iptal edilebilir mi?

   Evet, noter onaylı vekâletnamenin sahte olduğu kanıtlanırsa tapu iptali sağlanabilir.

4. Tapu iptali davası ne kadar sürer?

   12-36 ay arasında sürebilir, mahkemeye ve delil durumuna bağlıdır.

5. Sahtecilik nedeniyle tapu iptal edilirse, tazminat talep edebilir miyim?

   Evet, haksız fiil nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,