Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?

Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, bir kişinin malına, bu malın sahibinin izni veya hukuki bir gerekçesi olmaksızın, başka bir kişi tarafından el konulması veya kullanılması durumunda talep edilen tazminat türüdür. Bu tazminat, hem taşınır hem de taşınmaz mallar için istenebilir. Mal sahibi, ecrimisil tazminatı talep edebilmek için, malının haksız ve kötüniyetli bir şekilde işgal edildiğini kanıtlamalıdır. Örneğin, bir evin sahibi olan A, evi B’nin izinsiz olarak işgal ettiğini tespit ettiğinde, B’ye karşı ecrimisil davası açarak haksız işgal tazminatı talep edebilir.

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle mal sahibinin uğradığı zararı tazmin etmek amacıyla ödenen bir tazminattır. Bu tazminat, malın işgal süresi boyunca elde edilemeyen kira gelirinden, kullanım sırasında meydana gelen aşınma ve eskimeye kadar çeşitli unsurları içerebilir.

Ecrimisil Tazminatı Talep Etmenin Şartları

Ecrimisil tazminatı talep edebilmek için belirli şartların sağlanması gerekmektedir:

1. Haksız İşgal: Ecrimisil talebinde bulunabilmek için öncelikle bir malın haksız bir şekilde işgal edilmesi gerekmektedir. Haksız işgal, bir kişinin mal sahibinin izni olmadan veya yasal bir dayanak olmaksızın malı kullanması anlamına gelir. Örneğin, kira süresi dolmuş ve tahliye edilmiş olması gereken bir daireyi, eski kiracının izinsiz olarak kullanmaya devam etmesi haksız işgal olarak değerlendirilir.
2. Kötüniyet: Ecrimisil talebinde bulunabilmek için işgal eden kişinin kötüniyetli olması gerekir. Kötüniyetli zilyet, mal üzerindeki hakimiyetinin yasal bir dayanağı olmadığını bilmesi veya bilmesi gereken kişidir. Yani, işgalci, malı kullanma hakkına sahip olmadığını bilecek durumda olmalıdır.
3. Zararın Meydana Gelmesi: Ecrimisil tazminatı talep edebilmek için haksız işgal nedeniyle mal sahibinin bir zarara uğraması gerekmektedir. Bu zarar, malın işgal süresi boyunca elde edilemeyen kira gelirleri, malın kullanımından kaynaklanan aşınma ve yıpranma gibi durumları içerebilir.

Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil tazminatı, işgal edilen malın niteliğine, kullanım şekline ve işgal süresine göre hesaplanır. Hesaplama genellikle aşağıdaki unsurlar üzerinden yapılır:

1. Kira Geliri: Ecrimisil tazminatı genellikle malın kira getirisi üzerinden hesaplanır. Bu durumda, malın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedelleri dikkate alınarak bir hesaplama yapılır. Örneğin, işgal edilen bir dairenin kira bedeli, bölgedeki emsal kira sözleşmeleri incelenerek belirlenir.
2. Kullanım Nedeniyle Oluşan Zarar: Haksız işgal sırasında malın kullanımından doğan zararlar da ecrimisil tazminatının kapsamına girer. Bu zararlar, malın aşınması, yıpranması veya değer kaybetmesi gibi unsurları içerebilir.
3. Gelir Kaybı: Mal sahibi, haksız işgal nedeniyle malını kullanamaması veya kiraya verememesi durumunda oluşan gelir kaybını da ecrimisil tazminatı olarak talep edebilir.
4. Ürün Geliri: Tarım arazilerinde ecrimisil tazminatı, işgal süresi boyunca elde edilmesi mümkün olan ürün gelirleri üzerinden de hesaplanabilir. Bu durumda, tarım il veya ilçe müdürlüklerinden alınan veriler kullanılarak arazinin verimi, ekilen ürünlerin miktarı ve piyasa değeri gibi unsurlar dikkate alınır.

Ecrimisil Davasını Kimler Açabilir?

Ecrimisil davasını açabilecek kişiler şunlardır:

1. Malik (Mülkiyet Sahibi): Ecrimisil davasını, haksız işgale uğrayan taşınır veya taşınmaz malın mülkiyet sahibi açabilir. Malik, malın sahibi olarak haksız işgale uğradığını kanıtlamak zorundadır.
2. Zilyet: Zilyet, mal üzerinde fiili hakimiyet kuran kişidir. Ecrimisil davası, sadece mülkiyet sahibi tarafından değil, aynı zamanda zilyet tarafından da açılabilir. Örneğin, bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi olan bir kişi, taşınmaz haksız bir şekilde işgal edildiğinde ecrimisil tazminatı talep edebilir.
3. Paydaşlar: Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinde, paydaşlardan herhangi biri haksız işgale uğramışsa ecrimisil davası açabilir. Paydaş, diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere karşı ecrimisil tazminatı talep edebilir.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı

Ecrimisil davaları, beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre, dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar ve bu beş yıllık süre içinde gerçekleşmiş haksız işgaller için ecrimisil tazminatı talep edilebilir. Örneğin, 01.01.2023 tarihinde açılan bir ecrimisil davasında, 01.01.2018 tarihine kadar olan işgal dönemleri için tazminat talep edilebilir.

Ecrimisil Tazminatında Faiz Başlangıcı

Ecrimisil tazminatı davasında, haksız işgalciye ödetilecek tazminat ile birlikte, işgal süresi boyunca bu tazminata işleyecek faiz de talep edilebilir. Faiz, her bir işgal dönemi için ayrı ayrı hesaplanır ve her dönemin sonunda faize başlanır. Örneğin, bir yıl süren işgalin sonunda, bu döneme ait tazminata faiz işletilmeye başlanır.

Ecrimisil Tazminatı Davasında Görevli Mahkeme

Ecrimisil tazminatı davasında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, genel olarak davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Ancak, taşınmazlara ilişkin davalar malın bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ecrimisil tazminatı nedir?
   Ecrimisil tazminatı, bir malın haksız ve kötüniyetli bir şekilde işgal edilmesi durumunda, mal sahibinin uğradığı zararın tazmin edilmesi amacıyla ödenen bir tazminat türüdür.
2. Kimler ecrimisil davası açabilir?
   Ecrimisil davası, mal sahibi, zilyet veya paydaşlar tarafından açılabilir. Malik olmayan ama zilyetliği elinde bulunduran kişiler de bu davayı açma hakkına sahiptir.
3. Ecrimisil tazminatı nasıl hesaplanır?
   Ecrimisil tazminatı, malın kira getirisi, kullanım sonucu meydana gelen zararlar ve gelir kayıpları gibi unsurlar dikkate alınarak hesaplanır.
4. Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi nedir?
   Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi beş yıldır. Bu süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar.
5. Ecrimisil tazminatına ne zaman faiz uygulanır?
   Ecrimisil tazminatına, işgalin başladığı tarihten itibaren, her dönem sonu itibariyle faiz uygulanır. Faiz, her dönemin sonunda hesaplanan tazminata işletilir.
6. Ecrimisil tazminatı davasında hangi mahkeme yetkilidir?
   Ecrimisil tazminatı davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise genellikle davalının yerleşim yeri mahkemesidir, ancak taşınmazlarla ilgili davalarda malın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,