Arsa Payı Karşılığı Sözleşmesine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında yapılan, her iki tarafa da borç yükleyen karma yapılı sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerde, arsa sahibi arsa payını yükleniciye devretmeyi üstlenirken, yüklenici ise bu arsada inşa edeceği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hukuk sistemimizde özel olarak düzenlenmemiştir; bu nedenle, ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıklar, eser sözleşmesi ve taşınmaz satış sözleşmesine ilişkin hükümler çerçevesinde çözülmektedir.

Bu makalede, arsa payı karşılığı sözleşmelerinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarının hukuki süreçlerini, dava açabilecek tarafları ve dikkat edilmesi gereken önemli hususları ele alacağız.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin, arsa payını yükleniciye devretmeyi; yüklenicinin ise bu arsada inşa edeceği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme, arsa sahibinin mülkiyet hakkı ile yüklenicinin inşa etme yükümlülüğünü birbirine bağlayan karma bir sözleşme olup, iki tarafa da borç yükler.

Sözleşmenin içeriği, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, arsa sahibi tapu iptali ve tescil davası açabilir; aynı şekilde, arsa sahibi de yükümlülüklerini yerine getirmezse, yüklenici bu davayı açabilir.

Arsa Payı Karşılığı Sözleşmesine Dayanan Tapu İptali ve Tescil Davası

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz mülkiyetinin devri borcu doğurur. Ancak, yüklenici veya arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda tapu iptali ve tescil davaları açılabilir. Bu davalar, arsa payının ya da bağımsız bölümlerin devri sürecinde ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkların çözümünü sağlar.

Dava Açabilecek Taraflar:

1. Arsa Sahibi: Arsa sahibi, yüklenicinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, yükleniciye devrettiği arsa payının tapusunun iptalini ve kendi adına tescilini talep edebilir.
2. Yüklenici: Yüklenici, arsa sahibinin sözleşmeye aykırı olarak arsa payını devretmemesi durumunda, tapu iptali ve tescil davası açarak, kendisine düşen payın adına tescil edilmesini talep edebilir.
3. Üçüncü Kişiler: Üçüncü kişiler, yüklenici ile aralarında taşınmaz satış sözleşmesi gibi hukuki işlemler yapmış olabilirler. Bu durumda, yüklenici ile yapılan sözleşmeye dayanarak, üçüncü kişiler de tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

Yargılama Usulü ve Deliller:
Tapu iptali ve tescil davası, davacı tarafından görevli ve yetkili mahkemeye sunulan bir dava dilekçesiyle başlatılır. Dilekçelerin teatisi, ön inceleme duruşması ve tahkikat aşamaları tamamlandıktan sonra keşif yapılır ve bilirkişi raporu düzenlenir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşmenin ekleri, tanık beyanları, belediyeden alınacak belgeler, keşif raporu gibi deliller dava sürecinde kullanılabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme:
Bu tür davalarda görevli mahkeme, kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Ancak, üçüncü kişiler tarafından açılacak davalarda Tüketici Mahkemesi görevli olabilir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Arabuluculuk:
Tapu iptali ve tescil davalarında dava şartı olarak arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak taraflar, ihtiyari olarak arabuluculuğa başvurarak uyuşmazlığı çözebilirler.

Önemli Hususlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, birçok hukuki detay içeren karmaşık sözleşmelerdir. Bu nedenle, sözleşmenin hazırlanması aşamasında ve olası bir dava sürecinde, uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınması büyük önem taşır.

Sözleşme İçeriği: Sözleşmenin içeriği, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Sözleşmenin eksik veya hatalı olması durumunda, tarafların hak kaybına uğraması söz konusu olabilir. Bu nedenle, sözleşmenin hazırlanması aşamasında her bir detayın dikkatlice ele alınması gerekir.

Yargıtay Kararları: Yargıtay’ın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin emsal kararları, dava sürecinde büyük önem taşır. Bu kararlar, hukuki yorumlarda ve dava süreçlerinde yol gösterici olabilir.

Delillerin Önemi: Dava sürecinde sunulacak deliller, davanın sonucunu doğrudan etkiler. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tanık beyanları, keşif raporları gibi delillerin eksiksiz ve doğru bir şekilde sunulması, davanın seyrini değiştirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
   Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payını yükleniciye devretmeyi; yüklenicinin ise inşa edeceği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği, iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşmedir.
2. Tapu iptali ve tescil davası hangi durumlarda açılabilir?
   Tapu iptali ve tescil davası, taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda açılabilir. Arsa sahibi, yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda; yüklenici ise arsa sahibinin arsa payını devretmemesi durumunda bu davayı açabilir.
3. Üçüncü kişiler tapu iptali ve tescil davası açabilir mi?
   Evet, üçüncü kişiler, yüklenici ile yaptıkları taşınmaz satış sözleşmesi gibi hukuki işlemlere dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilirler.
4. Tapu iptali ve tescil davasında görevli mahkeme hangisidir?
   Genel olarak, bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Ancak, üçüncü kişiler tarafından açılan davalarda Tüketici Mahkemesi de görevli olabilir.
5. Tapu iptali ve tescil davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
   Hayır, tapu iptali ve tescil davalarında dava şartı olarak arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak, taraflar arabuluculuğa başvurarak ihtiyari olarak uyuşmazlığı çözebilirler.

Bu blog yazısında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine dayanan tapu iptali ve tescil davalarının hukuki süreçleri, dikkat edilmesi gereken önemli hususlar ve dava sürecinde karşılaşılabilecek durumlar ele alınmıştır. Bu tür karmaşık davalarda hukuki sürecin başından sonuna kadar uzman bir avukattan destek almanız, haklarınızı korumanız açısından kritik bir öneme sahiptir.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,