Alım-Satım Sözleşmesi Nedir?

Alım-Satım (satış) sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 207. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, satıcının satılan malın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmeye alım-satım sözleşmesi denir.

Satış sözleşmeleri, hem taşınır ve taşınmaz eşyalar hem de devredilebilir haklar için yapılabilir. Alıcı ve satıcı arasında borç yükleyen bu sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler.

Satım Sözleşmesinin Esaslı Unsurları

Bir satış sözleşmesinin oluşabilmesi için üç esaslı unsurun varlığı gereklidir:

1. Satılan Mal: Sözleşmeye konu olan taşınır, taşınmaz veya devredilebilir hak.
2. Bedel: Alıcının satıcıya ödemeyi taahhüt ettiği ücret.
3. Tarafların Anlaşması: Her iki tarafın sözleşme koşulları üzerinde mutabakata varması.

Bu unsurlardan herhangi birinin eksik olması durumunda, alım-satım sözleşmesi geçersiz sayılır.

Alım-Satım Sözleşmesinin Şekil Şartları

Genel olarak alım-satım sözleşmeleri herhangi bir şekil şartına bağlı değildir ve sözlü olarak da yapılabilir. Ancak bazı özel durumlarda, örneğin taşınmaz mal satışı veya araç alım satım sözleşmelerinde, resmi şekil şartı aranır.

Alım-Satım Sözleşmesi Geçerlilik Şartları

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için:

• Esaslı unsurların eksiksiz olması,
• Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine ve kişilik haklarına aykırı olmaması,
• Konusunun imkansız olmaması gereklidir.

Aksi takdirde, sözleşme hükümsüz sayılır.

Alım-Satım Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar

Yapılacak alım-satım sözleşmesinin türüne göre dikkat edilmesi gereken hususlar değişiklik gösterir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Alım-Satım Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

Alım-satım sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen ve rızai bir sözleşmedir. Tarafların rızası, sözleşmenin kurulması için esastır.

Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davası

Borçlu, satış sözleşmesi gereğince edimini yerine getirmezse, alacaklı satıcı seçimlik haklarını kullanabilir ve alacak veya tazminat davası açabilir.

Satım Sözleşmesinde Arabuluculuk

Ticari nitelikteki satış sözleşmelerinde arabuluculuk zorunludur. Ancak tapu iptal ve tescil davalarında arabuluculuk uygulanmaz.

Satım Sözleşmesinde Zamanaşımı

Satım sözleşmesine dayanan davalarda zamanaşımı süresi 10 yıldır. Bu süre, alacağın muaccel olduğu tarihten itibaren başlar.

Satıcının Temerrüdü ve Ayıplı Mal

Satıcının, sözleşmeye aykırı hareket etmesi durumunda, alıcı seçimlik haklarını kullanabilir. Ayrıca, malda ayıp bulunması durumunda satıcı sorumludur.

Yetkili Mahkeme

Alacak davalarında, borçlunun yerleşim yeri mahkemesi veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi yetkilidir.

Sık Sorulan Sorular

1. Alım-satım sözleşmesi nedir?
   Alım-satım sözleşmesi, satıcının malı alıcıya devretme ve alıcının bu mal karşılığında bedel ödeme taahhüdünde bulunduğu sözleşmedir.
2. Alım-satım sözleşmesinin esaslı unsurları nelerdir?
   Esaslı unsurlar, satılan mal, bedel ve tarafların anlaşmasıdır.
3. Alım-satım sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz sayılır?
   Sözleşmenin esaslı unsurlarının eksik olması, kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması durumunda geçersiz sayılır.
4. Alım-satım sözleşmesinde arabuluculuk zorunlu mudur?
   Ticari nitelikteki satış sözleşmelerinde arabuluculuk zorunludur, ancak tapu iptal ve tescil davalarında zorunlu değildir.
5. Satım sözleşmesine dayanan davalarda zamanaşımı süresi nedir?
   Zamanaşımı süresi 10 yıldır ve bu süre alacağın muaccel olduğu tarihten itibaren başlar.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,