İcradan Satış Nedir?

İcra yoluyla satış, bir borçlunun taşınır ya da taşınmaz mal varlıklarının, alacaklının talebi üzerine cebri icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılması işlemidir. Bu işlem, borçlunun ödeme yükümlülüğünü yerine getirememesi durumunda devreye girer ve İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde düzenlenir. Borçlunun mallarına el konulup satılması, alacaklının alacağını tahsil etmesi için hukuki bir süreçtir. İcradan satış hem taşınır malları (araçlar, elektronik cihazlar vb.) hem de taşınmaz malları (evler, arsalar, iş yerleri vb.) kapsar.

İcra yoluyla satış süreci, alacaklının icra dairesine başvurmasıyla başlar ve borçlunun mallarının satışına kadar birçok aşamayı içerir. Bu yazımızda, icra yoluyla satışın nasıl işlediği, hangi adımların atıldığı ve tarafların hangi haklara sahip olduğu gibi konular detaylı şekilde ele alınacaktır.

İcra Yoluyla Satış Süreci

İcra yoluyla satış, alacaklının talebi üzerine ve İcra ve İflas Kanunu’na göre düzenlenen hukuki bir süreçtir. Bu süreç şu aşamalardan geçer:

1. İcra Takibinin Başlatılması

İcra yoluyla satışın ilk adımı, alacaklının icra takibi başlatmasıdır. Bu süreç şu adımları içerir:

• İcra Takip Talebi: Alacaklı, borçluya karşı icra takibi başlatmak için icra dairesine başvurur ve takip talebinde bulunur. Bu talepte alacağın miktarı, dayanağı ve diğer detaylar belirtilir.
• Ödeme Emri: İcra dairesi, alacaklının talebi üzerine borçluya ödeme emri gönderir. Borçluya borcunu ödemesi için genellikle 7 gün süre tanınır. Bu süre içinde borçlu, borcunu öderse süreç sona erer.

2. Haciz İşlemi

Eğer borçlu, ödeme emrine rağmen borcunu ödemezse, alacaklı haciz işlemi başlatabilir. Haciz işlemi, borçlunun mal varlığına el konulmasını ve bu malların icra yoluyla satılmasını amaçlayan bir işlemdir.

• Haciz Kararı: İcra müdürlüğü, borçlunun taşınır ya da taşınmaz mal varlıklarına haciz konulması için karar verir. Bu kararla birlikte borçlunun mal varlıkları tespit edilir.
• Haciz İşlemi: İcra memurları, borçlunun belirlenen mal varlıklarına el koyar ve haciz işlemini gerçekleştirir. Bu işlem sırasında borçlunun taşınır ya da taşınmaz malları tespit edilir ve mallar haciz şerhiyle kayıt altına alınır.

3. Haczedilen Malların Satışı

Haciz işlemi tamamlandıktan sonra, borçlunun malları alacaklının talebi doğrultusunda satılabilir. Haczedilen malların satış süreci, taşınır ve taşınmaz mallar açısından farklılık gösterir.

A. Taşınır Malların Satışı

• Satış Talebi: Alacaklı, haczedilen taşınır malların satışını talep eder. İcra müdürlüğü bu talebi değerlendirir ve uygun görmesi halinde satışa karar verir.
• Satış İlanı: Satış tarihinden en az 7 gün önce bir ilan yayımlanır. Bu ilan, taşınır malların satılacağı yer ve zamanı belirtir.
• İhale: Satış günü geldiğinde, taşınır mallar icra dairesinde açık artırma usulüyle satılır. En yüksek teklifi veren kişi, haczedilen malı satın alır.
• Satış Bedelinin Dağıtılması: İhalenin ardından elde edilen satış bedeli öncelikle icra masrafları karşılanır. Kalan miktar ise alacaklının alacağına tahsis edilir. Eğer satış bedelinden artan bir miktar varsa, bu borçluya iade edilir.

B. Taşınmaz Malların Satışı

• Satış Talebi: Alacaklı, haczedilen taşınmaz malların satışını talep eder.
• Satış İlanı: Taşınmaz malların satışı için ilan, satış tarihinden en az 1 ay önce yapılır. İlan, taşınmazın özelliklerini, yerini ve değerini içerir.
• Kıymet Takdiri: Taşınmazın değeri, bilirkişi tarafından belirlenir. Bu değer, satış ilanında yer alır.
• İhale: Taşınmaz mallar, belirlenen tarihte açık artırma usulüyle satılır. İhalenin geçerli olabilmesi için taşınmazın en az %50’si oranında teklif verilmelidir.
• Tapu Devri: İhalenin kesinleşmesi ve satış bedelinin ödenmesinin ardından, icra müdürlüğü taşınmazın tapusunu yeni sahibine devreder.
• Satış Bedelinin Dağıtılması: Satıştan elde edilen bedel alacaklılara dağıtılır. Artan bir miktar olursa, bu borçluya iade edilir.

4. Satışın Kesinleşmesi

• Taşınır Mallarda: Taşınır malların ihale bedeli ödendikten sonra, mallar alıcıya teslim edilir ve satış kesinleşir.
• Taşınmaz Mallarda: Taşınmaz malların ihale bedelinin ödenmesi ve tapu devrinin yapılmasının ardından satış kesinleşir. Ancak bu aşamada ihaleye itiraz edilmesi mümkündür.

5. İhaleye İtiraz ve Fesih Davası

İcra ihalesine katılan ya da ilgili kişiler, ihalenin usule aykırı olduğunu düşünürlerse itiraz edebilirler. Bu durumda:

• İtiraz Süresi: İhalenin feshi için itiraz süresi 7 gündür. Bu süre içinde icra mahkemesine başvurarak ihalenin feshi talep edilebilir.
• Fesih Davası: Mahkeme, ihalenin usulüne uygun olup olmadığını değerlendirir. Eğer usulsüzlük tespit edilirse, ihale feshedilir ve yeni bir ihale yapılır.

6. İcra Yoluyla Satışın Sonuçları

İcra yoluyla satışın tamamlanmasıyla birlikte alacaklı alacağını tahsil eder. Eğer satıştan elde edilen bedel borcu karşılamaya yetmezse, alacaklı kalan borç için başka mal varlıklarına başvurabilir. Satış bedelinden arta kalan miktar ise borçluya iade edilir.

İcra Yoluyla Satışın Faydaları

• Alacaklının Korunması: İcra yoluyla satış, alacaklının alacağını tahsil edebilmesi için etkili bir yoldur. Satış süreci, alacaklının haklarını koruma altına alır.
• Hukuki Çözüm: Borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda hukuki bir çözüm sunarak taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözer.
• Şeffaflık: Açık artırma usulü, satış sürecinde şeffaflık sağlar. Böylece icra yoluyla satışlar güvenilir bir şekilde gerçekleştirilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. İcra yoluyla satış nedir?
   İcra yoluyla satış, borçlunun taşınır veya taşınmaz mallarının cebri icra yoluyla açık artırma usulüyle satılması işlemidir. Bu satış, borcun ödenmemesi halinde alacaklının alacağını tahsil etmesi için yapılır.
2. İcra yoluyla satışa hangi mallar konu olabilir?
   İcra yoluyla satışa konu olan mallar, borçlunun taşınır ya da taşınmaz mal varlıklarıdır. Bu mallar arasında araçlar, elektronik cihazlar, evler, arsalar ve iş yerleri yer alabilir.
3. İcra ihalesine nasıl katılabilirim?
   İcra ihalesine katılmak için, satış ilanında belirtilen tarihte ve yerinde ihaleye katılabilir, teminat bedelini ödeyerek teklif verebilirsiniz.
4. İcra yoluyla satış sonucunda borç tamamen kapanır mı?
   Satıştan elde edilen bedel borcun tamamını karşılamazsa, alacaklı borçlunun başka mal varlıklarına başvurarak kalan borcu tahsil etmeye çalışabilir.
5. İcradan satış ihalesine itiraz edebilir miyim?
   Evet, ihaleye itiraz edebilirsiniz. İtiraz süresi 7 gündür ve bu süre içinde icra mahkemesine başvurabilirsiniz.

Konu ile ilgili herhangi bir soru veya talebiniz olması halinde bizlerle her zaman iletişime geçebilir, dilediğiniz takdirde online danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Saygılarımızla,